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2022门面租赁有税收新政策出台吗

2021-12-06 15:22
找法网官方整理
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  门面租赁的现象现在已经很普遍了,了解相关政策是很有必要的。那么,2022门面租赁有税收新政策出台吗?商铺租赁需要注意什么呢?商铺使用权可以转让吗?下面就由找法网小编为您详细介绍,希望对您有所帮助。

2022门面租赁有税收新政策出台吗

  一、2022门面租赁有税收新政策出台吗?

  目前,门面租赁税收并无新政策出台,参照以前的政策规定。门面租赁主要收税的税有:

  (一)营业税:

  1、月租金收入不足20000元的,免征营业税

  2、月租金收入超过20000元的,按“服务业—租赁业”依5%的税率,缴纳营业税(同时缴纳城建税、教育费附加、防洪费和地方教育附加)。

  (二)个人所得税:按“财产租赁所得”每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%费用,其余额为应纳税所得额,依10%的税率计算缴纳个人所得税。

  取得的财产租赁收入,在计算缴纳个人所得税时,应依次扣除以下费用:

  1、财产租赁过程中缴纳的税费;

  2、由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用;

  3、税法规定的费用扣除标准。

  注:允许扣除的修缮费用,必须提供有效,准确凭证。以每次800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直至扣完为止。

  (三)房产税:按租金收入12%征收房产税

  (四)印花税:按租赁金额千分之一缴纳印花税,税额不足一元的按一元计算。

  (五)城镇土地使用税:以土地使用证确认的面积为计税依据。尚未核发土地使用证或实际占用面积超过土地使用证确认面积的,纳税人应据实申报,地方税务部门核实计税。

  二、商铺租赁需要注意什么?

  (一)调查商铺的档案

  承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:

  1、 房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

  2、 房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

  3、 房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。

  (二)确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;

  (三)把每年租金调整幅度事先约定于合同当中,明确何种条件下可调整房租;

  (四)确认商铺整修期是否免租,费用由谁来负担,租约到期之后,店面是否应恢复原状,最好把店面照片存档,并注明使用材质,作为日后原状归还的证明;

  (五)确认租赁期间租押金与收取日、租约终止转租限制、租期中途解约应如何处理,要提前多久告知;

  (六)确认租约到期后如继续承租,要提前多久告知;

  (七)应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。

  (八)明确约定合同终止后装修物的归属原则

  (九)租赁合同期限与转租权

  (十)明确约定承租优先权:

  1.合同期满后承租优先权期限.

  2.承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属"同等条件".

  (十一)做好证据保全工作

  承租人应该保存好的证据包括但不限于:

  1.出租人同意装修的证据

  2.出租人签字的租金收据

  3.承租人的经营数据,如纳税记录可做为预期利益损失的参考依据等。

  三、商铺使用权可以转让吗?

  1、商铺使用权是使用商铺进行经营的权利,不是所有权所以不能买卖。当然如果使用权还有很长期限,而且所有权人同意使用权人出租的,可以转让使用权(转租)。

  2、使用权是指对财产进行使用的权利,权利多数来源于租赁,即通过从所有权人处承租而产生的使用权。使用权人不享有所有权,所以,不能买卖。

  3、不一定非得认准产权式商铺,只有使用权也可以。建议找些暂时不旺的地方买,政府统一规划好的,升值空间才大。商铺一般40-50年,前期都是赚升值空间,旺到一定程度了赚的是租金。买的时候一定要了解周边的发展趋势,消费群和消费特点,交通发展,大型项目进驻等等。

  4、民法典七百零五条明文规定,租赁合同期限最长20年,超过20年的部分是无效的。还有你如果转租需要出责任也就是商场同意,如果不同意你可以主张解除合同。如果你不经商场同意就转租,商场可以单方解除与你的合同。这没有违约的部分,不能要求违约金之类的东西。

  5、民法典七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

  以上就是找法网小编为您整理的“2022门面租赁有税收新政策出台吗”的相关内容,我们可以知道,目前,门面租赁税收并无新政策出台,门面租赁是要交一些税的。若您还遇到其它不懂的问题,欢迎上找法网的法律平台,在线的律师会对您的疑问进行专业的解答。

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