商铺新所有权人有权撤销原租赁合同吗

　　商铺所有权是有可能发生转移的，比如所有权人想将商铺进行转卖，这时候就涉及承租人的利益。那么，商铺所有权转移新所有权人有权撤销原租赁合同吗？商铺租赁税率是多少呢？商铺租赁税由谁来交？下面就由找法网小编为您详细介绍，希望对您有所帮助。

　　一、商铺新所有权人有权撤销原租赁合同吗？

　　一是买卖不破租赁原则的适用；二是撤销权的行使条件和期限。

　　对于买卖不破租赁原则，《合同法》第二百二十九条规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。法律规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效”。也就是说，房屋所有权转移后，原租赁合同的效力仍然延续，房屋现所有权人与承租人之间，无须订立合同，即当然发生租赁关系。

　　再看撤销权的行使条件和期限，根据我国《合同法》第五十四条的规定，当事人有权撤销合同的情形是：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的；（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。

　　根据 “买卖不破租赁的原则”，确定租赁关系的当事人。但是必须明确的是即使新所有权人已经取得撤销权，这个撤销权有行使的期限而不是永久存在下去的。《合同法》第五十五条规定，“具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权，撤销权消灭”。由此可见，这一年是法定期限是除斥期间，一年之内当事人不行使撤销权，民事行为维持其成立时的效力不变即当事人丧失撤销权。

　　综合分析，商铺所有权发生转移后，只要具备撤销合同的法定情形，商铺新所有权人有权在法定的期间内撤销原租赁合同。

　　二、商铺租赁税率是多少？

　　出租用于经营的: 1、房产税=租金收入*12%; 2、印花税=租金收入*0.1%; 3、个人所得税=租金收入*1%(各地不一致); 4、土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。 5、月租金超过起征点(仅对个人)的还需要征收: 1)营业税=租金收入*5%; 2)城建税=营业税*7%;(税率:市7% ;县城5% ;农村1%) 3)教育费附加=营业税*3%。

　　三、商铺租赁税由谁来交？

　　法律规定应是商铺出租人缴纳，但也可以在合同约定中由承租人缴纳商铺租赁税。出租商铺按租金收入缴纳12%的房产税和5%的营业税，以及按缴纳的营业税额缴纳7%城建税和3%费附加金。个人出租的还要带征3%个人所得税。

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