商铺租赁合同

提前解除商铺租赁合同是否需要支付违约金
发布时间:2019-08-05 18:12:00 来源:找法网

  签订了商铺租赁合同后,不一定会完全履行合同,也会遇到提前解除合同的情形。那么,提前解除商铺租赁合同是否需要支付违约金呢?商铺租赁合同违约条款有哪些内容呢?违约金的相关法律规定有哪些呢?下面就由找法网小编为您详细介绍,希望对您有所帮助。

提前解除商铺租赁合同

  一、提前解除商铺租赁合同是否需要支付违约金?

  单方面提前解除租赁合同的,属于对合同的违反,要按照租赁合同的约定支付违约金。

  租赁合同没有约定违约金的,不需要支付违约金,但应当赔偿对方的损失。

  《合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

  约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

  当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

  二、商铺租赁合同违约条款有哪些内容?

  1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为甲方违约,按甲方解除合同之日起到合同期满之间租金的_________%作为违约金支付给乙方。

  2、若乙方拖欠租金_________天以上,视为乙方违约,甲方有权终止本合同,乙方从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的_________%作为违约金支付给甲方。

  三、违约金的相关法律规定

  《合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。

  一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

  《合同法》第114条第2款规定:约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金,除了给当事人施加心理压力外,也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦,使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此,当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时,则需承担证明损失大小的责任

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