商铺租赁合同纠纷怎样起诉

　　如今是有很多人通过商铺租赁来进行营业经营活动的，这样可以减少成本的同时赚取利润，但是租赁商铺以后，也会产生纠纷，比如出租方不愿意出租了。那么，商铺租赁合同纠纷怎样起诉呢？下面就由找法网小编为您详细介绍，希望帮助到您。

　　一、商铺租赁合同纠纷怎样起诉

　　当事人双方如果在合同中设有订立仲裁条款，或在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼，聘请合适的律师，递交个人商铺租赁合同纠纷起诉书，保存好相应的材料和证据。法院认为应该受理的案件，应立案审理。立案后，就等待法院的通知了。

　　二、商铺租赁合同纠纷要准备哪些材料

　　１、民事起诉状。向法院提交起诉状一份，并按被告人数提供副本。

　　２、证明当事人主体适格的材料

　　（１）原告为自然人的，应提交身份证明。

　　（２）原告为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、社团法人登记证等。法人或其他经济组织的名称在起诉时变更的，应提交变更登记的资料。

　　（３）被告为法人或其他经济组织的，起诉时应提交被告的法定代表人、住所的工商查询材料。法人或其他经济组织的名称在起诉时变更的，应提交变更登记的资料。

　　三、商铺租赁合同纠纷解决

　　1、承租租赁房屋产权不明或瑕疵的房屋，承租人的权益将无法得到很好保障。

　　第一，承租前核实权属。承租方在签订商业地产租赁协议前需要核实房屋产权证书的原件，必要时还应在房屋交易中心查询房屋权属登记情况。

　　第二，关于租赁房屋设立抵押的问题。《物权法》第一百九十条规定：“订立抵押协议前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

　　2、在商铺租赁过程中，承租人通常会按照自己的要求对房屋进行装修。就装修问题事先约定不明而引发的租赁纠纷日渐增多。

　　第一、关于装修范围必须书面征得出租人的同意。承租人在装修前，应将房屋装修设计方案取得出租人认可；明确承租人违反上述约定应承担的恢复原状、赔偿损失、支付违约金等责任。

　　第二、不能损害原房屋主体结构，影响房屋建筑安全。为防止因承租人装修造成房屋结构破坏，出租人可以要求承租人预先支付一定数额的钱款作为装修保证金，以保证承租人履行其装修条款中约定的义务。

　　第三、协议期满或提前终止时，装修折旧与补偿方式一定要约定清楚。如因承租人违约导致租赁提前终止时，承租人无权要求出租人给予装修补偿。双方还应在装修条款中明确非因承租人原因而导致租赁提前终止时，出租人的装修补偿义务和补偿标准。

　　3、商户租用商铺经过多年经营后，在一定的范围内会形成一定的商业影响，这无疑是一种无形资产。如果租期届满后出租人将商铺收回，他们就要承受着这种无 形的损失。为此，大多数承租人希望能享受该商铺的优先承租权，但是全国性法律并没有明确规定承租人的优先承租权，面对如何要保障自己的优先承租权，律师建 议承租人可以协议中约定。

　　4、租赁协议的解除也涉及到多方原因，将其分别在协议中加以明确可以更好地保护当事人的权利。

　　以上就是找法网小编为您整理的“商铺租赁合同纠纷怎样起诉”的相关内容，我们可以知道，因为商铺租赁合同纠纷起诉是需要提交起诉状的，当然前提是合同中没有约定仲裁条款或没有达成仲裁协议。若您还遇到其它不懂的问题，欢迎上找法网的法律平台咨询专业律师。