写字楼出租租金怎么约定

　　很多人一听说写字楼，就感觉非常高大上，但是，每天都有很多公司倒闭，每天又有很多新的公司开启。不管是新开业的，还是关门的写字楼，都会涉及到一个问题，那就是写字楼的租赁价格问题，写字楼的租金该怎么约定呢？关于写字楼租金的问题，找法网小编整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就跟着小编来看一看相关的内容。

　　一、写字楼租金价格一般是多少

　　首先，我们应该要了解，写字楼租赁的价格有很多变化，每个地方的价格都是不一样的。相关的人员应该要根据寻找的写字楼的区域、地段还有面积等相关的需求，还有找写字楼的原因（比如说扩张、换地段等），还需要确认自己的公司是外资的还是内资的企业，以免租到不可以外资注册的大厦。

　　其次，还需要考虑影响写字楼租赁价格的物业问题。一般情况下，物业的服务水平的重视程度也变得越来越高了，同时正在逐渐和国际接轨。一个非常明显的表现就是，越来越多的写字楼正在和国外的物业公司进行合作，一定要注意提升写字楼的物业管理水平，其中还有一些建造年代较早的写字楼。

　　写字楼的租金价格还有很多相关的内容，影响写字楼价格还有相关的环境问题。目前，很多的写字楼在包括空调、水暖以及通信在内的各写字楼内部设施的水平，都是各有差异的，但是整体感觉并不明显，很多比较一般的写字楼也不怎么重视其中的细节问题。同时，写字楼的租金一般还会涉及到一个重要的因素，那就是租赁期的递增问题，一般的租期超过一年以上的租赁期　都会有不同程度的递增问题，正常情况下是从第二年或者是第三年开始的。月租金都会出现递增５％－８％的情况，有个别的大厦连管理费也会出现一起递增的情况。

　　二、写字楼租金价格需要注意什么

　　那么，租写字楼的时候还需要注意什么问题呢？另外，写字楼在租赁的时候一般时间也会比较的长，租写字楼一般情况下，必须要租至少一年以上，三年以下。如果相关的人员考虑半年或者是几个月的，也只有极少数的商务会做，而且，大多数的面积也是很小、价格较高的。如果说租期超过三年的话，一般的业主也是不会同意的，或者说需要一定幅度的递增。

　　正是因为写字楼的租赁时间是比较长的，因此，在租赁写字楼的时候，相关的人员一定要提前给房东商量好价格，同时，写字楼一般都是有一个免租期的，这和普通的租房有所不同。因此，相关的人员可以在给房东进行商量的时候，尽可能的把免租期的价格往后面延长，这样的话，也是可以在无形当中降低相关的房租。

　　以上就是关于“写字楼出租租金怎么约定”的相关内容，影响到写字楼租赁价格主要的因素有物业、环境，以及写字楼的具体的位置。同时，在计算写字楼租金的时候，相关的人员还要注意争取装修当中的免租期，这样才可以更加的省钱。