学区房

学区房买卖纠纷多,户口到底什么时候迁合适?
发布时间:2020-08-05 18:20:00 来源:找法网

  对于现在很多家长来说,孩子的教育才是排在首位的,因此很多家长不惜花大价钱购买学区房以便孩子能够进入好的学校上学,但由于学区房的购房目的与其他房子不同,够买学区房产生的纠纷也比较多,下面找法网小编就带大家一起来看一下学区房买卖纠纷多,户口到底什么时候迁合适?

  【基本案情】

  在北京市第三中级人民法院二审审理的赵某诉李某房屋买卖合同纠纷中,赵某在买卖房屋之初就告诉了李某购买房屋是为了解决孩子上学问题,合同约定了“如因甲方自身原因未如期或无法将与该房屋相关的户口迁出的,应当向乙方支付房屋总价款10%的违约金,并继续履行全部户口迁出义务”。后来,李某未按时迁出户口,导致赵某子女的入学目的无法实现,法院依法判决李某依照合同约定支付违约金。

学区房买卖纠纷多,户口到底什么时候迁合适?

  【案件分析】

  对于普通家庭而言,房屋买卖无疑是一件大事。购房人不仅希望能够顺利实现产权过户的目的,还希望购买到的房屋足够“干净”,也就是不存在他人的户口登记。如果对房屋的情况缺乏了解、合同条款又约定不明的话,很容易因为户口迁移的问题产生纠纷。

  二手房交易合同纠纷案现越来越多,关于房屋的性质,不仅涉及普通房屋,也涉及学区房;关于户口的性质,不仅涉及出卖人家庭的户口,还涉及到案外人的户口。

  二手房屋的买卖大多都经由中介机构提供服务。在中介机构提供的格式合同中,大多都会对户口迁出的时间和违约金进行约定。法官提醒市民,在签订房屋买卖合同之前,出卖人一定要谨慎查明房屋上是否存在户口登记,如果存在,应当及时履行迁出的义务,否则会因为违反合同约定而承担赔偿责任。

  学区房的购买目的较为明显,就是为了子女上学使用,且该类房屋的销售价也高于普通房屋。如果出卖人未及时迁出户口,将导致购买方的子女无法正常使用入学指标,且将有可能为此承担大额的违约赔偿。

  学区房的户口性质较为特殊,与一般房屋买卖相比,此类房屋中的户籍情况对于购买人的利益影响巨大,且时常影响到合同目的实现。如果出卖人未及时履行迁移户口义务,其给购买人造成的损失也是巨大,故需特别注意义务的履行时间。

  据了解,涉及学区房的房屋买卖合同有时虽然已经进入诉讼程序,但学区房指标并未被占用,购买人为了让出卖人按照约定迁出户口才提起诉讼。

  【法官说法】

  如何避免上述指标在诉讼过程中被他人恶意使用?对此,法官建议,买受人如果要求继续履行合同,可以在诉讼过程中及时申请行为保全,禁止出卖人使用涉案房屋及该房屋对应的户口的学籍。房屋的出卖人如果明知学区房的指标使用对购买人造成重要影响仍占用,则可能因“明知”和“恶意”而付出巨大的违约代价。

  法官建议,户籍管理部门尽快建立各类落户渠道和政策统筹机制,分类完善落户标准和政策,严格规范户口审批管理,研究“户随人走”的户口迁出政策,避免在房屋买卖过程中出现因政策原因所致无法处理的持续违约情形。此外,房地产中介协会及管理机构应尽快制定有关房屋买卖迁户问题的行业操作规范,明确房地产交易居间方在审核交易房屋户口情况方面的义务,出台列有户口迁移保证金的规范性合同范本等,规范房地产交易市场。

  以上就是找法网小编整理的学区房买卖纠纷多,户口到底什么时候迁合适的相关内容,综上所述,对于学区房买卖的双方,应在购房合同上标注有关户口迁移的相关条款与赔偿责任,若出现违约行为,按双方约定好的金额进行赔偿。若您还有其他疑问,欢迎登陆找法网免费在线咨询。

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