学区房

购买学区房如何避免纠纷?
发布时间:2020-08-05 18:22:00 来源:找法网

  我们都知道,对于现在很多父母来说,孩子的教育是十分重要的,为了使孩子从小便可以接触良好的教育,很多家长甚至不惜花高于平均市场价许多钱来购买一套学区房,但购买学区房也有可能产生很多纠纷,下面找法网小编就带大家一起来看一下购买学区房如何避免纠纷?

  一、怎样购买学区房

  1、空口无凭一切以合同为准

  现在的楼盘大多数都是卖期房,尽管宣传资料上说是建有教育配套,置业顾问也讲得言之凿凿,但往往口说无凭,写进购房合同才是最保险的。因此,必须在购房合同中一一落实,才有事后追究的依据。

  2、多到实地考察查看学校情况

  购房前如果学校已经建成,或者本身就存在,那就更好办了。到学校实地考察一番,进行详细咨询,亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题,比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

  3、“学区房”与赞助费先来算好一笔账

  眼下房价较高,如果你买房纯粹是为了一个入学指标,就得先算一笔账,看看到底是买房划算,还是直接交择校费更划算。如果投资的话,也要看买进的价格是否合适,自己测算下房屋未来的增值空间。

  4、房子第一学校第二

  买房最重要的,还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”,而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以,房子本身好不好是最重要的,有没有学校是其次,不要因小失大。

购买学区房如何避免纠纷

  二、买学区房如何避免纠纷

  过去,不少开发商均宣传自己的楼盘是“教育地产”,附近有多少家名校或孩子在家门口就能从幼儿园上到大学,但事实证明,并不是楼盘“近”名校就能“进”名校。置业者在购房前一定要咨询清楚,自己购买的学区房是否有学区名额。因为开发商毕竟不是教育机构,楼盘承诺的教育环境要受到第三方的制约。同时,在购买二手学区房的时候,一定要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出。

  购房者可通过公安局户政处详细了解户口情况,为了保险起见,业主最好挑选没占用过指标的学区房。如何避免买来学区房无法入读名校,最保险的做法是:在合同的附加备注写明条款,要开发商承诺房子有某某学位,若承诺是假的,将作出多少赔偿。

  很多家长为孩子上学考虑,生怕错失买房机会,便想赶紧下手,连忙“一掷千金”。但事实情况,从购买成功到进行入学报名,很多学校都是有规定条件的,譬如:很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。因此,建议购房者最好请律师协助购买学区房,免得多掏了钱,却落不着好。

  三、购买学区房的注意事项

  下手前先了解当地入学政策

  由于优质教育资源供应有限,楼盘在宣传上大做名校文章,抓住的就是家长望子成龙的心。

  “就近入学”在具体的执行上还有很多细节,对于购买“学区房”的家长来说,购房前应到区教育局查询清楚招生政策,并留意各名校近几年来的招生范围,尽量选一些常年归属在名校范围内的、更靠近学校的物业。同时,购买学区房还要注意户口的迁移,在一些学位紧张的学区,房户一致在录取序列上有时会更优先。这种情况,购买新房的时候,记得也要把户口转过去。因为除了少数的楼盘不要求户口外,大部分的情况下,入读小学与房产证和户口挂钩。

  区域配套及社区配套需相辅相成

  开发商在楼盘项目中引入学校,是增加该项目附加值的一种方式。除了有优秀的教育资源外,更多还需要从居住者的生活便利性方面考虑,提供更多的优质配套资源来满足人们生活和精神等多方面的需求。很多楼盘因地理位置的优越性,通常有良好的教育资源配套,也就形成了传统意义上的学区房,但小区自身基础建设相对较为薄弱。

  对于孩子的健康成长,好的教育固然排在首位,好的居住环境也十分重要。消费者在投资购买楼盘时,不能只为购买教育而购买楼盘。楼盘的生活配套,如社区商业、医院等方面是提升业主生活便捷度的关键,此外还要注意楼盘的品质,如楼盘的美誉度、设计品质等各个方面都是开发商需要考虑的问题。

  合同注明,避免买学区房无法读名校

  过去,不少开发商均宣传自己的楼盘是“教育地产”,附近有多少家名校或孩子在家门口就能从幼儿园上到大学,但事实证明,并不是楼盘“近”名校就能“进”名校。置业者在购房前一定要咨询清楚,自己购买的学区房是否有学区名额。因为开发商毕竟不是教育机构,楼盘承诺的教育环境要受到第三方的制约。同时,在购买二手学区房的时候,一定要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出。

  购房者可通过公安局户政处详细了解户口情况,为了保险起见,业主最好挑选没占用过指标的学区房。如何避免买来学区房无法入读名校,最保险的做法是:在合同的附加备注写明条款,要开发商承诺房子有某某学位,若承诺是假的,将作出多少赔偿。

  以上就是找法网小编整理的购买学区房如何避免纠纷的相关内容,综上所述,家长在购买学区房时应注意当地的入学政策并且在购房合同上注明相关购买条件,以免自身的权益遭到侵害。若您还有其他疑问,欢迎登陆找法网免费在线咨询。

3~15分钟,获得律师专业解答!
立即免费咨询律师
当前律师在线13,199
今日律师解答20,399