房产过户税怎么计算

　　房屋过户有三种方式，分别是买卖、继承、赠与，方式不同，交易的流程不相同，产生的税费也不一样。在办理房产过户，是需要缴纳一定税费的。那么那房子过户需要多少钱？房子过户费怎么算呢？以下就是找法网小编整理的房产过户税怎么计算。

　　一、房产过户税怎么计算

　　1、商品房

　　购买超过5年、住房面积低于144平方

　　1、5-2%契税+0、1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

　　购买超过5年、住房面积超过144平方 

　　3-4%契税+0、1%印花税+5、5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

　　购买未满两年、住房面积低于144平方

　　2%契税+0、1%印花税+5、5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

　　购买未满两年、住房面积超过144平方 4%契税+0、1%印花税+5、5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。

　　2、 房改房

　　2%契税+0、1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

　　经济适用房：(住房面积低于144平方)享受面积部分5%土地收益金+2%契税+0、1%印花税+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 经济适用房：(住房面积超过144平方)

　　享受面积部分5%土地收益金+4%契税+0、1%印花税+5、5%营业税(差额)+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。 4%契税+0、1%印花税+5、5%营业税(差额)+200元登记服务费+10元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。

　　二、不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳：

　　1、契税：面积140平以下普通住宅：1、5%×原总价、面积140平以上非普通住宅：3%×原总价、

　　2、印花税：1‰×原总价、

　　3、营业税：5、4%×原总价(昌平区) 注：房产证或契税时间够五年,免征营业税、

　　4、综合地价款：(原总价-享受金额) ×10%, 注：享受金额是指买方审批表面积×4000元、如结果出现负数则免交、

　　满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳：

　　1、契税：面积140平以下普通住宅：1、5%×3621×房本面积、面积140平以上非普通住宅：3%×3621×房本面积、

　　2、印花税：1‰×3621×房本面积

　　3、营业税：面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税：( 3621×房本面积-原总价) ×5、4%

　　4、综合地价款： 3621×房本面积×10%。

　　以上就是房产过户税怎么计算的方式，还有需要了解的法律信息，欢迎上找法网进行咨询解答。