赠与房产过户费用计算

　　赠与房产过户由我国民事法律规范予以严格规定，要求当事人办理房产过户要履行好过户手续，缴纳一定的费用，否则房屋过户无效。赠与房产过户的费用是办理过户手续的一大问题，为大家所关注。接下来就由找法网小编为大家详细介绍赠与房产过户费用计算。

　　一、什么是赠与过户

　　基于该合同的诺成性，赠与人做出意思表示时虽未实际取得但将来可以取得的财产，也可成为赠与合同的“标的”。赠与，是指既不需要付息也不需要还本，是“标的”单方面转移。

　　二、赠与房产过户费用计算

　　1、契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担

　　2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担

　　3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担

　　4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担

　　5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担

　　6、房屋产权登记费：80.00元。买方承担

　　7、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担

　　非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

　　三、房屋赠与过户流程

　　1、房屋的户主，也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同，也就是大家常说到的“赠与书”。（注意：根据相关规定，房屋赠与是一定要采用书面形式的。）

　　2、房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件，房屋所有权证，房屋赠与合同等相关材料，去相关部门缴纳有关的税费。

　　3、根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

　　4、根据规定，房屋赠与过户还需办理房屋所有权转移登记手续。而这个房屋权转移登记手续该怎么办办理呢？

　　房屋权转移登记手续办理需要房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交一下材料：

　　（1）房屋赠与过户申请书；

　　（2）本人身份证件；

　　（3）房地产权证；

　　（4）赠与书和公证书；

　　（5）有关税费的收据。

　　5、当以上所有的步骤都完成之后，就到了转房屋的时候，赠与人可将房屋交付受赠人。不过需要注意的是，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果没有办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

　　综上所述，赠与房产过户费用包括契税、营业税、土地增值税、所得税，以及房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费等。当事人要注意缴纳清费用，同时也要关注这些费用项目，注意合理收费。假如您还有其他法律问题想要了解，欢迎登录找法网免费在线咨询。