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赠与房产过户流程怎么走

2019-05-22 17:05
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  赠与房产过户是房产过户中比较常见的一种情况,就如很多父母会选择将自己的房产赠给子女。受赠人取得房产所有权需要有一定的证明凭证,因此要履行赠与房产过户手续,那么赠与房产过户流程怎么走?接下来就跟随找法网小编来详细了解一下。

赠与房产过户流程怎么走

  一、什么是赠与过户

  基于该合同的诺成性,赠与人做出意思表示时虽未实际取得但将来可以取得的财产,也可成为赠与合同的“标的”。赠与,是指既不需要付息也不需要还本,是“标的”单方面转移。

  二、赠与房产过户费用2019

  1、签署确认书:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。

  2、评估:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。

  3、办理赠与公证:赠与公证费是评估价的2%。

  4、缴纳税费:房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元。

  三、赠与房产过户流程怎么走

  1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。——房产赠与合同书范本。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。

  2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。

  3、办理公证。 根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。

  4、办理房屋所有权转移登记手续。 房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料: 过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。

  5、赠与人将房屋交付受赠人。 这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

  综上所述,赠与过户并不是简单的赠与人与受赠人双方达成合意即可,需要双方将过户申请书、房地产权证等相关材料提交有关部门,走好相应的赠与房产过户流程。假如您还有其他法律问题想要了解,欢迎登录找法网免费在线咨询。

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