夫妻离婚房产过户手续有哪些

　　感情好的时候一起奋斗买了房子，感情变质了要分开了，房子也会要分配。想必很多人都想要了解，夫妻离婚房产过户手续有哪些？离婚房产过户费用标准是怎样的？房屋过户过程中的一方不配合的处理方法是什么？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、夫妻离婚房产过户手续有哪些

　　1、离婚房产过户需要的材料

　　离婚双方在办理房产过户时需要提供以下材料：

　　（1）房产证；

　　（2）身份证明及复印件；

　　（3）协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；

　　（4）法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

　　2、离婚房产过户办理程序

　　在材料具备齐全的情况下，离婚房产过户程序其实很简单，双方只要就夫妻双方先前达成的协议，带齐上述材料到房产局进行办理即可，具体的每一步操作房产局的工作人员会进行告知。

　　二、离婚房产过户费用标准是怎样的

　　1、到公证处办理析产公证（费用约500-800元）（注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证）；

　　2、到交易核心办理转绘（一般即日可出）；

　　3、 到房管局办理免征契税申请（约10个工作日）；

　　4、办理析产登记手续（约7个工作日）并缴交50元登记费；

　　5、取证（交证照印花税5元）

　　夫妻离婚房产产权变更涉税问题：

　　离婚房产分割涉税问题,主要是房屋产权变更环节。按法律规定对婚后财产（房屋）不管产权所有人是谁（其中一方）都属于夫妻共有财产,在析产时可能有三种情况:一是一方放弃全部归另一方拥有；二是双方各拥有一部分；三是房屋归一方所有,另一方按房屋份额得到补偿。如果原房屋的产权所有人是离婚后的持有人,不需要办理变更手续。如果原产权所有人不是离婚后的持有人,则需要产权变更,变更时主要涉及以下几个税种的征免界定。

　　三、房屋过户过程中的一方不配合的处理方法

　　1、诉讼离婚。对于诉讼离婚，因为法院的判决书或者调解书具有强制执行力，因此只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。

　　2、协议离婚。协议离婚的对方如果不配合，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意思，房屋管理部门无法审查协议的真实性，因此，碰到这种情况，可以采取以下措施：

　　（1）以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不配合，则是对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。

　　（2）离婚时，到公证机关办理离婚协议书公证。为了防止出现离婚后，一方不配合的情况出现，可以在办理离婚时，将离婚协议书公证，以证明协议书的真实性，这样房管局就会对离婚协议书予以认可，将房产过户。准备协议离婚的当事人如果觉得双方协议离婚不够安全时，可以采用公证协议书的办法或者直接起诉到法院，以调解的方式结案，拿到法院的调解书与办理离婚协议书公证一样的效力。

　　根据以上找法网小编整理的内容可知，夫妻离婚房产过户手续是：在材料具备齐全的情况下，到房产局进行办理即可。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识，欢迎上找法网的法律平台，我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。