协议离婚房屋过户需要哪些材料

　　无论是协议离婚还是诉讼离婚，男女双方在离婚过程中都会对财产包括房产作出一致的分配。想必很多人都想要了解，协议离婚房屋过户需要哪些材料？协议离婚房产过户要办什么手续？离婚房产过户如何避税？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、协议离婚房屋过户需要哪些材料

　　1、有关房产分割内容的离婚协议书；

　　2、离婚证及其复印件；

　　3、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；

　　4、房产证；

　　5、申请人身份证明及复印件。

　　二、协议离婚房产过户要办什么手续

　　1、协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，然后到婚姻登记机关办理离婚手续的一种离婚方式。协议离婚房产过户需要的材料有：有关房产分割内容的离婚协议书；离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议。

　　2、离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，析产登记是一种常见的房屋登记种类。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

　　3、协议离婚的就是拿着签订的离婚协议书的到公证处办理析产公证，办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，其他手续和诉讼离婚房产过户手续是一致的。

　　三、离婚房产过户如何避税

　　1、买卖双方夫妻离婚。“离婚”一定程度上存在很大的风险，共同财产会变成一方的婚前财产；我国《婚姻法》明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，如果一对夫妻原有两套房属共有财产，“离婚”时为了逃避税款，于是在离婚协议上约定两套房屋归丈夫所有。

　　2、卖方房主与买方异性结婚，房产证上加上对方名字，然后再离婚，房屋归属买方异性。

　　3、买卖双方夫妻各自复婚。这样一来，二手房过户的总费用只需要结婚、离婚费用，加上房产证更名的费用，最多只要几百元就可以搞定一套房的交易过户。这样的避税办法，可以节省几万乃至几十万元的过户费用；而且离婚后如果再买房，还能享受首套房房贷，一套总价300万人民币的房子能省下50万的税款。

　　根据以上找法网小编整理的内容可知，协议离婚房屋过户需要的材料有：离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等等。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识，欢迎上找法网的法律平台，我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。