100万房子过户费怎么算

　　房子是人们居住的地方，买房是一件大事，所以要十分谨慎。当买了二手房或是继承父母的房子时，需要给房子办理过户，让房子在在自己的名下。１００万房子过户费怎么算？找法网小编为您带来相关内容。

　　一、１００万房子过户费怎么算

　　房屋过户需要交纳的费用如下：

　　１、营业税

　　对于不满２年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过２年（含２年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过２年（含２年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

　　２、契税

　　普通住宅为销售价的１．５％，非普通住宅为销售价的４％。

　　３、个人所得税

　　征收方式是以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为２０％。如果个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的１％核定征税。个人转让自用５年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

　　４、印花税

　　个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳５元的印花税。

　　５、其他费用

　　此外，还需缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的７％、３％、１％分别缴纳。

　　所以一套价值１００万的房子要交多少费用，主要看住了多少年而定，住满５年和没住满５年所交的费用差别还是比较大的。

　　二、房屋过户的流程

　　１．房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

　　２．卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

　　３．买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

　　材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金　，一般需要十五个工作日左右。

　　税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

　　以上就是１００万房子过户费怎么算的介绍。１００万的房子一般情况契税６００００元（双方承担）、营业税５５０００元、所得税（１００万－你购买时的价位）×２０％，另外还有工本费、公告费等，估计１０多万元。