不满5年二手房过户费怎么算

　　我们知道，房子的买卖需要交一笔过户费用，而且这笔费用还蛮大的。其中包括税费及一些其他费用。在中国，房子的过户费又根据房子是否满五年而有所区别，而且房子是否为二手房也会是过户费有所不同。不满５年二手房过户费怎么算？请随找法网小编了解相关内容。

　　不满５年二手房过户费怎么算

　　房产证未满五年的二手房，根据２０１５年３月３０日财政部最新规定，自２０１５年３月３１日起，由原先的满５年免征营业税调整为满２年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

　　一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

　　１、买方首次购房９０平方以下的房产按照１％缴纳；

　　２、买方首次购房９０平方以上（含９０平）１４４平方以下的房产按照１．５％缴纳；

　　３、以下情况按照３％缴纳：

　　（１）１４４（含１４４平）平方以上；

　　（２）买方不是首次购房；

　　（３）车库；

　　（４）非普通住宅（商业用房）

　　二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

　　１、房产证满２年，１４４平方以下的普通住宅房产免征营业税

　　２、房产证不满２年，按照５．５５％缴纳营业税；

　　３、房屋面积超过１４４平方，房产证满２年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率５．５５％

　　４、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率５．５５％

　　三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

　　１、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

　　２、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满５年，按照１％缴纳

　　３、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率２０％

　　四、其他费用相对较少：

　　交易费：６元／平方＊房屋平方数

　　工本费：一个证件８０元；二个证件９０

　　评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）

　　抵押工本费：１００元（银行贷款需要缴纳）

　　购房证明：２０元一份，一般需开３份

　　公证收费标准：３００元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

　　以上就是不满５年二手房过户费怎么算的介绍。除了相关材料的办理费用还有在买卖时需要缴纳的税费，这些都是房产在交易过户时会涉及到的费用，而且因为房屋未满五年，所以不存在减税等优惠政策。