二手房过户费营业税怎么算

　　随着二手房买卖交易日益频繁，关于二手房买卖注意事项也越来越引起大家的重视，二手房过户费需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。二手房过户费营业税怎么算？找法网小编为您带来相关内容。

　　二手房过户费营业税怎么算

　　１、二手房的营业税优惠政策的取消，使得个人购买两年以上不足五年的二手房房屋，交易成本提高了约定的购房合同款中的５．５５％，能在一定程度上抑制一些投机的需求，对首次臵业和改善性需求的影响比较有限，是政府一个合理的选择，因此这个行为也在市场的预期之内，一年的四季度以来一线城市中的二手房交易量激增就是这个很好的证明。

　　２、通常上二手房的营业税的税率都是５％，加上营业税附加以后是５．５５％，根据计算的差额或者全额＊５．５５％，就是所需要缴纳的营业税及其附加。凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足２年的，需要交纳成交价格５．５％的营业税，满５年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）＊５．５％的标准交纳。

　　营业税实行了简单的比例税率，其税收收入不受纳税人的营运成本和费用高低的影响，使得纳税人难于转嫁税负，计税和征收方法也比较简便直接，具有了直接税的一般特征。上述文章讲的就是关于房屋营业税是什么和买二手房的营业税怎么算的内容，希望能给有需要的人提供帮助。

　　二手房营业税具体计算方法：

　　凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足５年的，需要交纳成交价格５．５％的营业税，满５年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×５．５％的标准交纳。

　　现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：

　　１、个人转让／赠与非普通住宅＜５年或个人转让／赠与普通住宅年限＜５年的，房产营业税征收：房管局评估价×５．５％。

　　２、个人转让／赠与非普通住宅年限≥５年的，营业税征收：（转让收入－上手发票价）×５．５％。

　　３、个人转让／赠与普通住宅年限≥５年：免征营业税。

　　４、单位转让住宅、非住宅（不论年限）　：不提供发票：房管局核定税价×５．６３％。；提供发票：增值部分×５．６３％。

　　５、外资单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核定税价×５．０９％；提供发票：增值部分×５．０９％。

　　６、个人出售非住宅（不论年限）：（转让收入－房产原值）×５．５％。

　　以上就是二手房过户费营业税怎么算的介绍。二手房营业税缴纳比例根据你买的二手房的性质，年限又会有一些细微的区别，但总体上都为５．５％左右，不会超出太多，所以，现在手里还有二手房的人可以根据上文所说的计算方式，算一算你的房子每年需要缴纳多少营业税。