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2022年二手房贷款利率是多少

2021-12-08 08:35
找法网官方整理
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  二手房相交新房而言,具有价格低、周围设施完善、交通便利等优势,是近几年来,人们购房的首选。那么,你知道,2022年二手房贷款利率是多少吗?二手房购房需要注意什么吗?下面,就由找法网小编来详细说明。

  一、2022年二手房贷款利率是多少

  2022年的利率还是跟21年一样,没什么太大变化,只是在在基准利率基础上普遍上浮10%以上,最高上浮30%。而二手房,即便是首套房,上浮利率也普遍在20%以上。

2022年二手房贷款利率是多少

  二、二手房购房需要注意什么

  (一)购房前的准备工作

  在准备购房之前要确定好自己是否有购房资质,是现金购房还是贷款购房。贷款的话要确认好自己的首付比例、征信记录、工资收入和银行流水等没有问题。

  (二)选中介看房子

  选择有工商营业执照、声誉较好、放心靠谱的中介公司。在网络非常发达的今天,可上网搜索了解这家公司的口碑、以往有无纠纷。

  (三)实地看房

  1、看房时机

  最好选择阳光明媚的白天看房,因为晚上看房由于光线的问题,诸如房屋前面是否挡光,外墙是否掉皮等问题根本看不出来。一般来说要看好周边的环境及楼座、楼层后,主要看的就是户型及每个房间的大小,装修状况,房屋原结构是否改动过,顶楼的房子要特别观察是否有漏雨的痕迹。夏季的大雨后主要观看是否漏雨,冬季的冬至前后是观察房子采光好坏的最佳时机。

  2、贷款问题

  贷款购房的买家,在看房的过程中要和中介就房龄、评估价等问题及时沟通,计算出房子能贷多少钱,首付款应付多少钱;银行给出的评估价通常要低于二手房实际的成交价格,贷出的金额就会少,等于首付款变相提高了。有经验的经纪人对贷款问题都非常清楚,但也不排除有的中介明明知道这些问题也不如实告知买家,只为了自己“签单”。

  (四)签合同交定金

  买卖双方在中介门店见面后,中介方要先查看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致;询问卖房人的房屋有无经济纠纷与抵押、房屋名下有无户口、腾房时间;之后三方“面对面”的沟通房屋价格及付款方式。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,中介方开始打印(书写)二手房买卖合同。

  为减少交易中可能出现的风险,以下条款必不可少:

  1、写明买卖双方的姓名、住址、联系方式。

  2、明确写清房屋的具体地址、性质、面积、有无抵押及经济纠纷。

  3、写明总房价,注明是现金购房还是按揭贷款购房,写清付款的时间,约定付款条件;贷款购房者,三方要约定并写明到银行办理贷款手续的具体时间。

  4、沟通并写明(户口)、物业费及水、电、煤气费押金具体数额。

  5、写明交易中产生的税费由哪方承担。

  6、约定并写明过户时间。

  7、写明卖方腾房的条件及时间;现金购房通常是过户后腾房,贷款购房则约定在银行放款(全部房款到账)后几日内腾房。

  8、写明卖家是否留下家具、家电等物品,并罗列出所留物品的名称。

  9、违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)。

  10、写明合同生效、中止、终止或解除条款等事项。

  三方确认买卖合同没有问题后,分别在合同上签字、按手印。买方当场把购房定金支付给卖方,卖方把房产证交由中介方保管。

  行文至此,已接近尾声,希望大家看完后对此会有一个整体的认识。若是你还有其他的法律疑问,可以咨询找法网上的在线律师,他们一天24小时在线,能随时地帮助到你。

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