房贷利率的调整对还贷金额有哪些影响
我们知道房贷利率是会不断调整的，如果买房后房贷利率发生了变化，对于贷款人来说还贷金额会不会发生变化呢？这个问题关系到很多人的切身利益，一直是社会中人们热议的话题。那么下面找法网小编就带大家一起来看一下这个问题。
一、房贷利率的调整对还贷金额有哪些影响
房贷实行的是浮动利率，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。
贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）。
二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）。
三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。当然对已归还本金的那部分利息没有影响。 国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消７折优惠，那么今年还可以享受７折，明年１月开始七折优惠就取消了。
二、房贷利率新政下如何买房
“２０１９年１０月８日是定价基准转换日。在此之前，贷款银行需修改贷款合同，改造升级系统，组织员工培训，同时，采取各种方式为客户做好宣传解释工作，以确保转换过程平稳有序。２０１９年１０月８日前，已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。”央行此前的公告指出。
《华夏时报》记者也注意到，相关商业银行也做好了切换工作的准备。
比如建行１０月８日表示，按照人民银行部署要求，建设银行切实做好业务实施细则制定、借款合同修订、系统改造升级、员工培训及政策宣传、解释和咨询服务，相关工作平稳有序进行。
尤为值得关注的是，利率新政的推出，对于现有房贷利率又会产生什么影响？
对此，陈嘉宁分析指出，利率新政对于现有房贷客户的影响分为两种情况：（１）若央行的基准利率持续发布，则现有房贷客户仍按基准利率计算房贷利率，履行还款义务；（２）若央行的基准利率停止发布，不排除会用市场报价利率（ＬＰＲ）来替代现有房贷客户的基准利率。虽然官方目前并未公布具体方案，个人认为，第一种过渡方案更平滑，新老两种贷款形式并存，但是新发贷款都以市场报价利率（ＬＰＲ）为基础，随着时间的推移，以基准利率为基础的老贷款逐步到期，基准利率也逐渐退出历史舞台。当然，具体的利率方案有待官方进一步的确定。
此外，谈及对购房贷款的建议，他表示，房贷利率新政对于当下房地产市场影响有限，购房者可以参考首付比例、各地的限购限贷政策、个人的收入和资产水平等诸多因素，综合进行评价和决策。当然，新政下，由于市场报价机制（ＬＰＲ）的引入，不排除新的房贷利率比老政策（基准利率）有更大的波动性，如此也意味着更大的利率风险。因此建议购房者在测算月供和贷款规模时，应该结合自己的收入水平，留足余量，量力而行。同时，建议选择公积金贷款／混合贷。因为目前房贷利率新政仅限于商业贷款，公积金贷款仍沿用老办法，不仅利率更低，而且利率波动小，利率风险更低。
三、房贷利率调整后怎么计算
房贷利率的调整。按照贷款合同的约定进行，国家利率调整，房贷计算利率也相应调整。
利率调整后，房贷月供重新计算。计算方法是按照调整月的剩余贷款本金额和剩余还款年限（月），用最新的利率计算出剩下时间月还款额。计算方法同初次计算。
以上就是找法网小编整理的房贷利率的调整对还贷金额有哪些影响的相关内容，综上所述，房贷利率调整后对于尚未还的房贷是有影响的，尚未还的房贷按照新的房贷利率计算。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。
