房贷利率的计算方法

　　我们贷款买房非常关注的一个问题就是房贷利息的问题，现实生活中常见的房贷还款方式是等额本息还款，也就是每个月还固定的钱，但是其实我们还有另外一种还款方式叫等额本金，而贷款人选择这两种还款方式的利息是不一样的。下面找法网小编就带大家具体来看一下房贷利率的计算方法有哪些，他们之间的区别究竟是怎样的。

　　一、房贷利率的计算方法

　　房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（１＋月利率）＾还款月数〕÷〔（１＋月利率）＾还款月数－１〕等额本金：每月还款金额　＝　（贷款本金　／　还款月数）＋（本金　—　已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。２个月就是２次方。

　　每月还款额＝每月本金＋每月本息

　　每月本金＝本金／还款月数

　　每月本息＝（本金－累计还款总额）Ｘ月利率

　　二、房贷利率上调对已购房者有影响吗

　　房贷利率上调对已购房者有没有影响需要从两方面分析：１、房贷基准利率上调如果是房贷基准利率上调，那么无论是已购房还是未购房的都会受到影响。基准利率上调自生效日起，实际执行的利率也会变的。所以已购房的月供还是会增加，除了基准利率上调之外，其他的利率上调和购房者就无关了。２、其他利率上调例如首套房利率上涨的话，对未购房的人来说会要支付更多的利息，但是对已购房的人来说是没有影响的，已购房的人还是按照之前的利率来还贷。所以要看房贷利率上调对已购房者有没有影响，只要关注基准利率有没有上调就可以了。

　　三、房贷利率上调对房价有什么影响

　　房地产市场与宏观金融政策密切相关，利率调整对房地产企业、房地产消费者以及房地产业发展规模和房价都会产生一定的影响。

　　市场上房屋的供给与需求是决定房价上涨和下跌的基本力量。银行将利率升高后，住房贷款利率会提高，房价在短期内受加息影响较小，　但未来房价增长将趋于平缓。

　　虽然利率调整并不能直接决定房价，　但却可以通过控制房地产的需求和供给从而影响房价。上调利率对于购房者来说意味着购房支出的增加，　这实际上是央行在削减对贷款购房者的支持力度，　降低其购买力，　而购买力的降低必然会减少对房地产需求，　这种对需求的抑制作用将最终决定供给，　从而控制过高的房价，　产生积极的降温作用，　使房价回归理性。

　　以上就是找法网小编整理的房贷利率的计算方法的相关内容，综上所述，房贷利息的计算方法有两种，具体采取何种与房贷支付方式有关，贷款支付方式不同，房贷利息的计算方法不同。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。