房贷利率计算公式是什么

　　我们知道贷款买房，房贷还款方式有两种，等额本息和等额本金两种，这两种还款方式下，计算利息的方式是有差别的。因为房贷利息计算是有计算公式的，下面找法网小编就带大家一起来看一下房贷利率计算公式是什么，大家从他们二者的计算公式感受一下他们二者计算利息的区别。

　　一、房贷利率计算公式是什么

　　房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式：利息＝本金×利率×存款期限（时间）。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法：

　　１、等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

　　２、等额本金计算公式；每月还款额＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／还款月；每月本息＝（本金－累计还款总额）Ｘ月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

　　二、银行工作人员能对房贷利率调整吗

　　不可以，只能是银行才可以

　　房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。

　　中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

　　三、房贷利率会随着银行利率改变吗

　　房贷实行的是浮动利率，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。

　　贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。

　　以上就是找法网小编整理的房贷利率计算公式是什么的相关内容，综上所述，房贷利息计算公式有两种，具体用哪一种取决于你自己的还款方式，我们确定用哪一种计算公式之后，直接套用公式就能轻易计算出自己需要还的房贷利息了。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。