房贷利率调整对已购房还贷有哪些影响

　　居住问题一直是大家普遍关注的问题之一，不少小伙伴会选择在房价还没有上涨特别快的时候进行贷款买房，但是会面对房贷利率调整的情况，那么大家知道房贷利率调整对已购房还贷有哪些影响吗？接下来找法网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。

　　一、房贷利率调整对已购房还贷有哪些影响

　　不会有影响！原因如下：

　　由于购房者的利率和银行贷款利率是对双方都具有约束力的合同，因此该银行的单边浮动利率不会影响以前的购买者，而是继续以先前商定的利率进行。作为准备买房的朋友，这似乎并不友好。

　　利率上升是显而易见的，但并不影响有住房的人，但它们提高了进入房屋购买的门槛。这清楚地表明，利率上升不会影响现有的投机者，但会影响随后的投机者，这是房地产市场需求。

　　二、新政下房贷利率变化是怎样的

　　1、公积金贷款：这条新政对您没有影响。

　　2、已完成贷款审批，并开始还贷：房贷利率还是与原来的房贷基准利率一致，不受政策影响；

　　3、已购房，10月8日前即可完成审批：以原房贷基准率为准，不受政策影响；

　　4、已购房，10月8日后完成贷款审批手续：按什么利率还贷，需看上一个月，也就是9月的LPR数据。

　　三、房贷利率对新房和二手房市场有什么影响

　　由于利率上浮导致房产投资被抑制，新房去化将会放缓，后期房源推出节奏放缓再加上备案价格的限制，新房会维持在目前的价格附近；同时，二手房价格由于库存的增大，但是投资性购房被抑制，从而导致供需关系变化，部分滞销地区会出现一定的降幅。

　　由于稳中有升的大环境不会变，新房价格未来会继续上涨这个几乎是所有人的共识！由于利率上浮会增加后来者的购房持有成本，二手房持有成本增加，在房价“稳中有升”的大环境下，一般都不会选择降价出售，从而提高以后这批房源的二手房价格预期。

　　以上就是小编总结的关于“房贷利率调整对已购房还贷有哪些影响”的相关内容，不知道有帮助到各位小伙伴吗？房贷利率调整对已购房还贷其实影响不大，小伙伴们不用太担心啦。如果您后续还有什么不懂的法律问题，可以随时向找法网的在线律师进行咨询，他们会为您进行专业的解答。