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住房按揭贷款利率如何计算

2019-12-30 14:24
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  房价的高昂一直是很多小伙伴可望不可及的目标之一,所以对很多想买房的小伙伴来说,贷款买房是个不错的选择,一方面可以缓解自己的购房压力,另一方面能够提前买到自己心仪的房子。那么大家知道住房按揭贷款利率如何计算吗?接下来找法网小编为您整理了相关资料,希望能够帮助到大家哦。

  一、住房按揭贷款利率如何计算

  1、等额本息法

  月还款的额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

  式中的n是表示的贷款的月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)

  月利率=年利率的是/12

  买房子的贷款的利息=月还款额的*贷款的月数-本金

  经计算:月还款的额是为5343.38元(每月相同)。还款的总额的是为1282411.20元,总利息为582411.20元。

  2、等额本金法

  月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

  总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

  经计算:第一个月的还款的额是为6883.33元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2933.19元。还款的总额的是为1177983.33元,总利息的是为477983.33元。

住房按揭贷款利率如何计算

  二、买房子按揭利息是多少

  1、抵押贷款的首付:假如你是初次置业,银行通常要求首付房价的30%;倘若你是买第二套房,首付比例就比较高,具体标准要参照所在城市的通行标准。

  2、银行贷款利率:利率项目 年利率(%) ,如果贷款时需估算一些每天的利息,可以用年利率/365,折算成天利率。

  六个月以内(含6个月)贷款 4.86

  六个月至一年(含1年)贷款 5.31

  一至三年(含3年)贷款 5.40

  三至五年(含5年)贷款 5.76

  五年以上贷款 5.94

  三、按揭买房采取哪种方法还款

  1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。

  2、个人住房商业性贷款:可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。

  3、个人住房组合贷款:可选择组合贷款。

  以上就是小编总结的关于“住房按揭贷款利率如何计算”的相关内容,不知道有帮助到各位小伙伴吗?住房按揭贷款利率可以选择等额本息法计算和等额本金法计算。如果您后续还有什么不懂的法律问题,可以随时向找法网的在线律师进行咨询,他们会为您进行专业的解答。

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