去年九月份买的房子，今年二月份申请的案外人异议，快八个月了异议一直不下裁定，法院人告诉我说房子查封不能过户，让我把过户协议变成了借款合同，被告不想还钱起诉了，起诉开庭时才知道买房子是没有查封，可我已经把过户合同变更成了借款合同，我还能要回房子吗？请问律师还能再变成过户合同吗？可案外人异议到现在还不下裁定，一直推脱让我等等说快了，我该怎么办？

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。
但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

一、如何签订借款合同借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的书面约定。其主要内容应包括金额、币种（根据我国法律的规定，凡合同中无特殊约定的，均以人民币为结算货币）、利率、期限、用途和还款方式等。在民间借贷过程中很少有人签订正式的借款合同，借款合同往往被简化为借条，只要借条中能体现出借贷的内容，借款合同关系也是成立的。借贷双方无论是怎样的关系，出一份书面的借条还是很有必要，既然借条都出具了，那么在借条中再多写几行字，把还款期限（如无还款期限的约定，则允许借款方随时返款）、利率等约定一下，这样就可以避免将来产生很多无谓的麻烦。
二、如何追讨民间债务由于民间借贷多属私人交易行为，缺乏必要的法律约束，一旦产生争议或纠纷，一定要依法进行处理。
（一）注意催讨。有句俗话叫“有借有还，再借不难”，然而，在现实生活中，还仍然存在着不讲信用的人，他们有的到期不还，有的借整还零等等。因此，凡借出的款项已经超过双方约定期限，但借款仍未归还的，出借人就要考虑催讨，提醒借款人，催告其在合理的期限内返还借款。
（二）及时起诉。借贷双方权利受侵害的，被侵害者应从知道或者应当知道权利被侵害之日算起的二年内向法院提起诉讼。如果超过二年的诉讼时效，人民法院就会不予受理，出借人的债权就失去了法律保护。

没有借条的借款，想要要回，可以使用其他证据，如借款协议、银行转账记录、电话录音、证人证言等，能够证明欠款事实和欠款金额即可。
　　对于欠款追讨有很多途径，比如与对方进行协商要求支付，协商是做好的办法.
　　如果协商不成，你可以委托律师向对方发律师函。
律师函可以对债务人起到催告和警示的作用，催促对方及时还款，承担违约责任等，比起司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不归还，最终还是需要提起诉讼。