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所抵押房产还没有办理房产证的抵押合同怎么办理

2019-11-30 16:10:35
律师解答共有2条
  • 抵押合同的生效是从双方签订抵押合同时起,合同生效。如果一方违约,违约方要承担违约责任
    抵押权的设立是从抵押合同在登记部门登记后,开始设立抵押权。
    正常情况下是,抵押合同生效在前,抵押权设立在后。
    不存在抵押合同生效和抵押权设立同时的情况。
    如果抵押合同生效,而未去登记,债务人将抵押物又抵押给了第三人,并办理了登记,此时的抵押权归第三人,债权人可以依据抵押合同向债务人主张赔偿。
    如果抵押合同无效,而抵押权又设立了,那么又牵扯到登记部门的违规,如果登记部门在没有过错的情况下,债权人直接主张债务人进行赔偿就可以。
  • 房产证已抵押给银行不能交易:房产证已经抵押给银行,可以申请个人小额信用贷款。
    小额信用贷款申请材料:
    1.提供个人身份证明,可以是身份证,居住证,户口本,结婚证等信息;
    2.提供稳定的住址证明,房屋租赁合同,水电缴纳单,物业管理等相关证明;
    3.提供稳定的收入来源证明,银行流水单,劳动合同等。
    银行个人小额贷款条件:
    1.在中国境内有固定住所、或有当地城镇常住户口(或有效居住证明)、或有固定的经营地点的有完全民事行为能力的中国公民;
    2.有正当的职业和稳定的经济收入,具有按期偿还贷款本息的能力;
    3.无不良信用记录,贷款用途不能用作购房、炒股,赌博等行为;
    你只要符合银行个人小额贷款申请条件后,提供身份证、稳定的住址证明、稳定的收入来源证明就可以办理小额贷款业务。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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