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首套房与二套房首付有哪些区别

2018-08-17 11:13
找法网官方整理
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  谈及买房,对于经济能力有限的购房者来说,较大的门槛则是首付。那么在购买房子的首付,其首套房与二套房首付有哪些区别呢?以下就是找法网小编整理的内容。

  一、购房首付概念

  一般来说,购房者在购房时无法一次性支付全部房款,就需要向银行申请房屋抵押贷款,此时必须向贷方证明个人具备偿还贷款的经济能力,

也就是说目前可以提供占总房价30%或以上的现金,证明个人具备偿还贷款的能力。购房者个人向银行提供的占总房价30%或以上的现金,就是购房的首付款。

  相对而言,支付首期之后,房款剩余部分将由银行借款与购房者进行支付,而贷款人将按月偿还银行借款及其利息,直至全部本利清偿为止。

  二、首套房与二套房首付有哪些区别

  1、利率。二套房的贷款利率比首套房利率高很多。如果从公积金贷款的话,房子的利率,是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再增加10%。

  2、额度。二套房要比首套房的贷款额度低。在借款人购买首套房的时候,最高可贷购房款的70%,首付为30%,如果要使用公积金贷款的话,首付甚至可能需要20%。但如果借款人购买第二套房的话,最高可贷购房款的60%,首付为40%,但具体的贷款额度还要根据借款人的资质条件来决定。

  3、贷款的难度。二套房要比首套房贷款难度大很多,一旦遇到银行资金比较紧张的时候,申请贷款的话更难。

  三、相关知识

  银行认定为第二套房的七种情况父母名下有住房,1、以未成年子女名义去购买方;2、未成年子女名下有房,成年之后在贷款买房;3、全款购买房子后再贷款购房;4、个人有贷款购买住房,贷款结清完出售房源后再贷款购房;5、第一次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;6、婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但户口不再一起;7、婚后两人共同贷款买房,离异后一方再申请贷款购房。

  交易双方签房屋买卖协议或合同;购房人准备资料向银行提出贷款申请;买卖双方到银行指定机构进行房屋评估;银行审批;房屋过户,借款人到银行办理贷款手续;签订贷款合同;办理抵押登记;等待放款;还本付息后解除抵押。

  以上就是首套房与二套房首付有哪些区别的内容。一般来讲,二套房的首付比例要比首套房比例高,如果首套房最低能做到20%,利率上浮在10%-20%;相比较二套房的首付比例至少要求缴纳房款的70%,贷款的利率要高于基准利率的1.1倍。还有其他需要了解的法律知识,欢迎上找法网进行咨询解答。

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