长沙二套房首付比例是多少

　　很多人想要通过购买房屋来进行投资获利。但是实际上我国政府对这种行为是严厉禁止的。这一点当然可以从贷款购买二套房的比例上看出来。那么长沙二套房首付比例是多少？接下来找法网小编将为大家详细的介绍一下相关的知识。

　　一、长沙二套房首付比例是多少

　　商业贷款首付比例：长沙新房首付比例第一套房是首付３成，这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的３成，贷总价的７成。二手房是贷款评估价的３成。剩余的都是需要首次要付的。

　　公积金贷款首付比例：首套房９０㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于２０％；９０㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于３０％。

　　长沙二套房的首付比例：

　　１、首套房在９０㎡（含）以下的家庭，在市内六区贷款购买第二套住房继续执行最低首付款比例６０％的规定；

　　２、首套房在９０㎡（不含）以上的家庭，在市内六区贷款购买第二套住房最低首付比例提高至６５％。

　　二、买房子要注意哪些问题

　　（一）查询商品房的合法性

　　购房者在选购房屋时，要注意购房时的合法性，如果盲目购房，很可能会给你今后生活带来许多棘手的问题。因此，在购房时，要注意“五种房屋”不能买和注意查看房产商在销售商品房时应具备的“五证”和“二书”。

　　“五证”：一是违法或违章建筑的房屋；二是房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或者产权未明确的房屋；三是教堂、寺庙等宗教建筑；四是著名建筑物或文物古迹等需加以保护的房屋；五是国家建设需要，征用或已确定为拆迁范围内的房屋。“五证”即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》。“二书”　是：住宅质量保证书；住宅使用说明书。

　　（二）进行实地调查

　　购房者根据所收集的购房信息和查看了一些证书后，还必须进行实地察看，不能单凭房地产开发商的介绍就信以为真，还要做到眼见为实。购房者在察看房屋时，务必全面仔细。在察看房屋的内部时，要对房屋的建筑面积、使用面积的大小、房屋的建筑质量、装修标准、装修质量、房屋的附属设备是否完备、房间的隔音效果如何、天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏、内部设计是否合理等方面进行仔细考察；对房屋外部进行察看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等处的情况。另外，还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种配套设施的设置等情况进行加以了解和察看。

　　（三）签订好房屋买卖合同

　　购房者在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的《商品房购销合同》的规范文本（各地工商部门有该文本），不要使用房地产商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。办理手续的最后一关是办理房屋产权过户登记，含房屋土地的产权证明。至此购房全过程才能结束。

　　（四）一般来说购买房屋均需向银行借贷部分款项。

　　怎么贷款？能贷多少？利率如何？首先应该到自己熟悉的银行贷款部门了解借钱情况，根据自己的收入，看银行能借多少，在加上自家的储蓄，你就能确定自己能负担多少钱的住房。最好能从银行得到一份贷款同意书。特别在安排每月还款时，一定要根据自己的家庭实际经济能力选择合适的可负担的还款计划。有的朋友将房屋出租部分的收入作为收入来源考虑，对此一定要对房屋空置率（风险）有一个考虑，避免经济出现困境。

　　以上就是长沙二套房首付比例是多少的介绍。首先需要明确的是各个地方二套房首付比例肯定是比一套房的首付比例要高许多的。长沙二套房首付通常都是在６０％以上的。