二套房首付比例最低多少

　　现在人们买房，有相当一部分人选择贷款买房，毕竟现在房价这么高，很多人都没有能力全款买房。但是不管是商业贷款买房还是公积金贷款买房，根据法律的规定，对首付都是有限制的。今天找法网小编就带大家一起来看一下二套房首付比例最低是多少？

　　一、怎样算二套房

　　以下七类情况可算第二套房：

　　１、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房　。

　　新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付５０％、利率上浮１．１倍。

　　２、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

　　根据银行现行政策认贷又认房，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。

　　３、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。

　　根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付５０％、利率上调１．１倍的贷款政策执行。

　　４、曾贷款购房，结清出售后再贷款购房。

　　目前银行对二套房认定是认房又认贷，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。

　　５、首次购房用商贷，再用公积金贷款购房。

　　目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为５０％。

　　６、婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房。

　　７、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

　　二、二套房首付比例最低多少

　　目前的二套房首付最低比例仍是沿用的“３．３０新政”中的相关规定。２０１５年３月３０日，中国人民银行、住建部、银监会三部门联合发布了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。通知中明确了，公积金贷款购买二套房首付比例最低３０％，商业贷款以及组合贷款购买二套房首付比例最低４０％。结合当地实际情况，各城市执行时可能略有不同。

　　三、二套房首付比例相关问题的答疑

　　网友提问：

　　你好律师，我们家里现在经济条件稍微要好一点了，所以想要买第二套房子。但是对于二套房首付比例并不是很清楚。究竟什么是二套房首付比例呢？这个标准又是多少呢？和我们通常所说的首套房的首付比例有什么具体的区别吗？

　　律师回复：

　　你好，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由７０％、６０％统一降至４５％，其他１１个地市的最低首付比例由６０％降至４０％，贷款利率仍按不低于基准利率１．１倍执行。也就是说，南京、苏州两地的二套房首付门槛，比央行规定的最低要求上浮了５％。

　　网友提问：

　　我有一个老朋友，今年想要买房子，他选择的是用公积金去买房，不是我们都知道公积金买房和银行贷款买房，一起自己用现金买房的首付是不一样的，我们又不是这方面的专家，对这些了解不多，也不知道该怎么办。所以想要了解一下公积金二套房首付是多少？

　　律师回复：

　　１、买方选择公积金贷款购买首套住房，首付比例大于或等于房屋评估价的２０％，贷款比例则小于８０％；　２、买方选择公积金贷款购买二套住房，首付比例大于房屋评估价的４０％，贷款比例约小于６０％；　３、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。另外，在结合所购房子的面积来讲，使用公积金贷款购买商品房的，只要是首套房，无论是一手房还是二手房，购房建筑面积小区９０平米的，首付可以低至２０％，建筑面积大于９０平米的，首付低至３０％。

　　以上就是找法网小编整理的二套房首付比例最低多少的相关内容，综上所述，公积金贷款购买二套房首付比例最低３０％，商业贷款以及组合贷款购买二套房首付比例最低４０％，但各地政策不同，因此二套房首付最低比例也不是固定的。