北京住房公积金贷款条件

　　我们知道住房公积金贷款相较于商业贷款最占优势的地方就是它的贷款利率相对较低，这也是很多人最看重的地方，因此实践中很多人都想要申请住房公积金贷款。但是申请住房公积金贷款可不是那么容易的，下面找法网小编就带大家一起来看一下北京住房公积金贷款条件是怎样的？

　　一、北京住房公积金贷款条件

　　１、拥有北京市常住户口或有效居住证明；

　　２、是参加住房公积金制度的职工才；

　　３、申请住房公积金贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于６个月；

　　４、没有未还清的住房公积金贷款。

　　５、借款人具有完全民事行为能力，年龄不超过６５周岁，有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好。

　　二、北京住房公积金贷款期限

　　住房公积金个人贷款期限为１－３０年，最长期限可以计算到７０周岁（组合贷款可计算到６５岁），同时不得超过３０年。对于夫妻双方申请住房公积金个人贷款的，在计算贷款期限时，要同时考虑夫妻双方的年龄，以年龄较大者计算。对于贷款所购房屋为二手房的，还应符合抵押物剩余使用年限比最高贷款期限大３年的规定。

　　比如：您因购买二手房向管理中心申请公积金贷款，您的年龄为４０岁，爱人的年龄为４５岁，抵押物剩余使用年限为２７年，则按年龄计算的最高贷款年限为２５年，按抵押物剩余使用年限计算的最高贷款年限为２４年，最终您最高可贷款年限为２４年。

　　４、首套房和二套房认定

　　住房套数认定是以市住建委房屋交易权属信息查询系统和其他尽职调查的结果为准。通过市住建委房屋交易权属信息查询系统和其他尽职调查，查询到夫妻双方没有住房记录的，执行首套自住住房贷款政策，查询夫妻双方有一套住房的，执行第二套住房贷款政策。

　　５、组合贷款

　　如果公积金贷款额度无法满足购房资金需求，可以申请个人住房组合贷款。比如：您购买住房需要申请２００万元的贷款，在同时符合管理中心和商业银行贷款条件的情况下，可以申请２００万元的组合贷款，包括１２０万元住房公积金个人贷款和８０万元的商业性个人住房贷款。但需注意的是，如您就同一套房申请组合贷款的，首付款比例需要同时符合商业贷款及住房公积金个人贷款的要求。

　　三、北京住房公积金贷款额度

　　首套和二套住房公积金个人贷款的最低首付款比例均为２０％，首套房贷款的最高额度为１２０万元，二套房贷款的最高额度为８０万元。

　　北京公积金贷款额度受哪些因素影响？

　　１、个人月收入：个人月收入越高，则北京公积金贷款额度越大。

　　月收入＝个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

　　举个例子：月缴存额为２０００元，缴存比例为１２％，月收入＝２０００／１２％＝１６６６７

　　最高贷款额度＝（１６６６７－１４００）／５６．７２＝２６９万元，取公积金最高限额１２０万元，即小明最高可贷１２０万元

　　（缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京市住房公积金管理中心）

　　２、公积金月缴存额：月收入是由公积金月缴存额来确定的，月收入＝个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例，所以月缴存额越大，月收入越大，则贷款额度就越大。

　　３、借款年限：借款年限越长，贷款额度就越大。

　　４、建筑面积。还有城市会以建筑面积作为评估贷款额度的标准。

　　比如北京：套型建筑面积≤９０平方米的首套房，房贷最高限额１２０万。

　　套型建筑面积＞９０平方米的住房，房贷最高限额８０万。

　　以上就是找房网小编整理的北京住房公积金贷款条件的相关内容，大家以后如果想要申请北京住房公积金贷款的话是需要满足上述的所有条件的，否则是没有办法成功申请到的。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。