安置房贷款能贷多少钱

　　所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。那么安置房能贷款吗？贷款能贷多少钱呢？

　　一、安置房抵押贷款额度

　　1、现在的各家银行在操作安置房抵押贷款上会有不同的规定，单纯的抵押贷款一般只能贷出房产评估价格的50％；　有一种叫做循环授信的做法，就是按照房产的评估价格给你一个额度，只要在这个额度内，可以随时支取现金（有低支取限额，不超过高授信额度）；

　　2、有些银行相对灵活，可以办理长30年的贷款，抵押贷款的利率与商业购房贷款的利率现在是一样的，但是不享受购房贷款的优惠利率。

　　3、安置房抵押贷款额度是房屋评估值的70％。房产抵押贷款贷款年限，新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。

　　二、安置房与商品房的区别

　　1、安置房相对于商品房来说质量比较低

　　安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

　　2、相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权

　　很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

　　3、安置房交易时间受限

　　不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

　　4、安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记

　　拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

　　5、安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制

　　安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

　　6、相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面

　　商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

　　以上就是找法网小编针对安置房贷款问题整理的相关资料，在您阅读后，希望对您有所帮助。安置房贷款需要一定的条件。首先就是必须具有房产证。具有房产证就和一般的商品房没有什么区别。有房产证的安置房也可以拿来抵押贷款。如果大家还有更多关于安置房的问题，可以在线咨询找法网平台律师！