安置房买卖风险有哪些

　　现在社会流行买房潮流。买房的压力让很多人都难以承受。也有一部分因为幸运而得到拆迁的安置房。安置房房价便宜，地址位置也比较好。很多人就会开始关注安置房。那么，安置房可以买卖吗？买卖安置房有哪些风险呢？今天找法网编辑就为您详细解答。

　　一、安置房买卖存在的风险

　　（一）政策因素导致的风险

　　根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人，但在取得权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

　　该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

　　（二）价格因素导致的风险

　　目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求，终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

　　（三）人的因素导致的风险

　　“共有人”是拆迁安置房买卖风险的大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。

　　共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。

　　二、安置房可以买卖吗

　　具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。

　　依法登记的房屋，其权利受我国法律的保护。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。也就是说，如果拆迁安置房有相关法律证件，其交易与普通房屋没有任何差别。

　　反之，对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意以下几个问题：

　　1、调查清楚房屋征收拆迁前的产权性质，如果该房屋拆迁前具备合法的产权证，只是拆迁后开发商没有及时的办理，但是只要有征收协议书，虽然出现一些不可避免的麻烦，但日后还是可以办理产权证的。

　　2、为了防止之后出现不必要的纠纷，一定要办理公证手续。公证手续不只是处理买卖双方的关系，同时也是处理买家与银行、与中介之间关系的一个必要措施。

　　3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，并且会适当收一些费用。这也不失为一种比较好的解决办法。

　　安置房在取得房产证之后是可以买卖的。但是也会存在一定的风险。因此，找法网小编温馨提示，不要着急买房而为以后带来大麻烦，甚至会遭受经济上的损失。在购买安置房时，要关注房产证的问题，同时咨询当地的权威机构，查询安置房是否可以买卖。如果大家还有更多关于安置房的问题，可以在线咨询找法网平台律师！