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买回迁安置房有什么风险

2020-02-13 21:30
找法网官方整理
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  拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策,具有社会保障性质,让越来越多的被拆迁户尝到了甜头。但风险与机遇总是同时出现的,那么买回迁安置房有什么风险?以下就是找法网小编整理的内容,希望对您有所帮助。

  买回迁安置房有什么风险

  1、无法办理房屋权属登记。有的回迁安置房是由村集体在村集体土地上建设的,安置对象一般也仅限于本村村民,这类房屋也就是我们俗称的“小产权房”。

  这类的回迁安置房一般也是不允许向本村集体成员以外的人员出售的。而且依据我们国家目前的法律政策,这类房屋现在也无法办理房屋权属登记,因此购房人也是无法取得房屋产权证的。

  买回迁安置房有什么风险

  2、无法办理房屋权属过户。有的回迁安置房虽然能够办理房屋权属登记,但也并不意味着该房屋权属登记就可以过户到购房者的名下。

  因为根据我国很多城市的政策规定,这种回迁安置房是有限制上市交易的时间的,也就是在一定时间内不允许上市进行交易。这个时间可能是三年,也可能是五年,但是在这个较长的时间内购房者是无法要求房主办理房屋权属过户的。

  3、房屋买卖交易的不稳定性。由于长时间无法办理产权过户手续,回迁安置房房屋买卖交易就会存在极大的不稳定性。

  其中最为常见的就是房主一房二卖和房主单方解除合同。因为可以办理产权过户手续的时间较长,房地产市场交易价格也是在不断变化。在等待房屋可以办理过户的时间里,房主极有可能受各种因素的影响将房屋再次出售或者拒绝出售,购房人漫长的等待到最后也很有可能是一场空。

  法律规定:

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条:被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

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买回迁房有风险吗,需要什么可以降低风险
  买回迁房如何规避风险,  (一)考察开发商实力。遇到这种情况,如果是“非买不可”,则要考察拆迁、收购的发展商实力,如果发展商资金运作良好、项目上马快、建设速度快,则回迁速度?房产证相对有些保障。  (二)先租后买。如果双方均十分满意的话,中介公司建议,双方签订协议,先以交租金的方式每月支付一定金额;等该回迁房的权属证明办理完毕之后,再将租金转为首期房款;可再进行按揭贷款。这种方式可保障双方的权益。  (三)通过协调让开发商将其与回迁户签订的回迁协议上,更名成实际购房人。不过现在好多开发商不愿给办这事。  (四)购房时详细审查回迁协议等全部回迁材料,与回迁户签订购买协议时约定内容尽量详细些,各自应承担的权利义务明确些,回迁户毁约的责任约定重些。  (五)避免一次性付款,可以采取分批付款的方式:采取先付一部分,房产证办理后再付一分部分,过户登记后再付清的方式。最好的付款方式是去公证处办理提存公证,即将购房款交公证处提存,待办理完过户登记后,回迁户再从公证处领取。有些人以为通过公证处办理买卖协议公证能避免风险,其实这是因为对公证业务的不了解而产生的误解。办理买卖协议公证,一般只是证明买卖双方在合法有效的协议上的签字真实自愿。像这种买卖协议,因为合法性审查无法通过,公证处是不给办理公证的。  相关知识延伸阅读:购买回迁房有哪些风险  回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证,另一种是业主只持有回迁协议。  (一)业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。  (二)业主手中只有发展商的回迁协议的,这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。  许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款作为客人购买该套房子的保证,余数则在真正过户交易后再付清,而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户,这对购买者来说具有一定的交易风险。
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