安置房房产证如何过户

　　很多人可能听说过安置房。其实安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。由于安置房价格低有人会购买，那么安置房房产证如何过户？以下就是找法网小编整理的内容，希望对您有所帮助。

　　一、安置房能否交易转让

　　1、拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。

　　2、如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。

　　二、安置房房产证如何过户

　　１、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件。

　　2、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。

　　3、办理房产证过户。到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图，申请人的身份证原件及复印件，完税证明，房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费，按房屋3元／平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。

　　4、领取房产证。需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。

　　三、房屋不能不能交易过户的情况有哪些

　　1、未依法登记领取权属证书的；

　　2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制地产。

　　3、未经其他共有人书面同意的；

　　4、以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。

　　以上就是找法网小编整理的关于安置房房产证如何过户的内容，签订预约合同时，要到土地房产局核实该安置房的性质，转让是否合法。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。