一手房契税怎么算

　　现在很多人会选择在自己有能力的时候提前买房，并通过很多方式来满足自己对一个属于自己的家的愿望，并且很多人会存在这样的一个观念，买房子越早越好，要不然国家的税费会提高，并且还会有很多其他的税费会产生，那一手房契税怎么算呢？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、一手房契税怎么算

　　根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

　　契税征收标准：

　　1、当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；

　　2、户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；

　　3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；

　　4、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

　　应该携带的资料有：

　　1、商品房买卖合同（封面，1-7页，合同 签订期所在页）；

　　2、购房或收据；

　　3、个人纳税需提供户口本，委托代办需要提供业主及经办人的户口本，单位纳税需提供营业执照；

　　4、房屋实测报告表或实测平面图；

　　备注： 经适房需提供审批表及购房证等。

　　二、房产契税核算的具体规定

　　应交税额=计税根据×税率

　　契税税率的规则是3%-5%，普通取3%，为了支持房地工业，政府对普通商住房折半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超本地政府单价和规则容积率房产的契税按3%征收)注：房产单价规则情况复杂，具体请问询本地房产注册机构，例如：深圳福田区房产单价超出19830元/㎡契税3%，而龙岗区规则是11830元/㎡才征收3%的契税。

　　对自个初次采购90平方米及以下普通住所的，契税税率暂共同下调到1%;对自个出售或采购住所暂免征收印花税;对自个出售住所暂免征收土地增值税。本地政府可拟定住所的收费减免方针。

　　产契税，是指由于土地运用权出让、转让、房子生意、交流或赠与等房地产权属搬运时向产权承受人征收的一种税赋。

　　营业税，指对出售房地产的单位和自个，就其营业额按率计征的一种税。

　　房产税，是以房子为交税方针、依照房子的原值或房产房租向产权一切人征收的一种税。

　　在房子契税的要求下，大伙要知道的是房子是不是是你的首套房子，假如这不是你具有的首套房子，房子契税税率会在3%-5%之间，相对来说会对比高一些。

　　住所面积在购房的进程中要清晰的向商家问询关于房子契税的疑问，面积加上每平米多少钱，然后乘以房子契税税率即是真正要交纳的税费，假如是首套房的话税率会低一些。

　　国家调控每年国家都会出台新的方针，在调控的房子契税的进程中，出台出大的方针，每个区域根据本地的有关情况，然后具体拟定计划进行实行，让房子契税税率根据本地的花费水对等等要素来定。

　　以上就是一手房契税怎么算的内容。房子购买是需要缴纳各种税费的，如果还是有对于房子购买纳税计算不清的，欢迎上找法网进行咨询解答。