广州房地产契税计算公式

　　房屋的契税，就是在所有权发生转移变动的不动产为征税的对象，向产权承受人征收的一种财产税，应缴纳的范围包括，土地使用权出售、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等等。下面找法网小编将为大家带来广州房地产契税计算公式，欢迎阅读了解。

　　一、广州房地产契税计算公式

　　契税实行３％～５％的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在３％～５％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

　　个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，面积在９０平方米（含９０平方米）以下的，契税按照１％执行；户型面积在９０平方米到１４４平方米（含１４４平方米）的，税率减半征收，即实际税率为２％；所购住宅户型面积在１４４平方米以上的，契税税率按照４％征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照４％的税率征税。

　　契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：

　　应纳税额＝计税依据×税率

　　二、广州首套房缴纳契税要带什么材料

　　１、首套房契税是在土地和房屋权属发生转移时，并向取得土地使用权和房屋所有权的单位和个人征收的一种税。因此房屋购买契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，且税率等政策对商品房、二手房“一视同仁”。

　　２、商品房买卖：首套房买卖合同、首套房购房发票（或首期付款收据）。

　　３、已婚：收件单、购房人及配偶、未成年子女的身份证件、结婚证、户口本（以上均需原件）

　　４、未婚：收件单、购房人的身份证件、户口本、民政部门开具的有效单身证明（以上均需原件）

　　５、一般情况下，房屋买卖申报缴纳契税时需提供的资料有：房地产买卖合同、买方身份证，如果是二手房，有的地方需要提供卖方原购房时缴纳契税的完税证。

　　以上就是广州房地产契税计算公式的内容介绍。我们在有的契税实行的是３％－５％的幅度税率，主要还是要根据当地的实际情况来进行决定具体的契税的收取标准的，同时我国也有着首套房的契税优惠，这些都是我们需要了解的。