期房契税计算公式

　　在房屋交易的过程中我经常会听到“契税”一词，契税是什么？对于契税的算法，每个国家都会有相关的规定。下面找法网小编将为大家带来期房契税计算公式，希望对大家有所帮助。

　　一、期房契税计算公式

　　房屋契税计算公式：应纳税额＝计税依据×税率

　　根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

　　契税征收标准：

　　１．当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在９０平方米以下的，契税按照１％执行；

　　２．户型面积在９０平方米到１４４平方米的，税率减半征收，即实际税率为２％；

　　３．所购住宅户型面积在１４４平方米以上的，契税税率按照４％征收；

　　４．购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照４％的税率征税。

　　二、契税征收对象

　　契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：

　　⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。

　　是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。

　　⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。

　　是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

　　⑶房屋买卖：

　　即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。

　　以下几种特殊情况，视同买卖房屋：

　　⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。

　　⑵以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。

　　⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税。

　　房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。

　　房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。

　　承受国有土地使用权支付的土地出让金

　　对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。

　　以上就是期房契税计算公式的介绍。一般是办理的房产证的时候去审批的缴纳契税的。一般的顺序是的购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。按照这个步骤严谨的去做，贷款审批下来以后了啊，开发商打电话让你去交房的，这时候需要去审批的交契税的了。