买房协议书范本

　　相信每一个人都会想要买房有一个自己的家。进行房屋买卖自然需要签订买房协议，一旦房屋买卖发生纠纷的话，这份协议就能够保障双方的利益。想必很多人都想要了解，买房协议书范本是怎样的？买房协议应该怎么签订？签订买房协议时的注意事项有哪些？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、买房协议书范本

　　卖方：_______________(简称甲方) , 身份证号码：_____________________

　　买方：_______________(简称乙方) , 身份证号码：_____________________

　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。

　　第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。

　　第三条 付款时间与办法：

　　甲乙双方商定采用以下第____款方式结算：

　　1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整,申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。

　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整.于产权交割完毕当日付给甲方。

　　第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

　　第五条 税费分担：甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

　　第六条 违约责任：甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

　　第七条 本合同主体：

　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2.乙方是____________，代表人是____________。

　　第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。

　　第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。

　　第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商方式解决，协商不成，提请____方所在地人民法院解决。

　　第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

　　第十二条 双方约定的其他事项：

　　出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________

　　身份证号码： __________________ 身份证号码： ___________________

　　地 址：___________________ 地 址：____________________

　　邮 编：___________________ 邮 编：____________________

　　电 话：___________________ 电 话：____________________

　　代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________

　　身份证号码: ___________________ 身份证号码： ___________________

　　见 证 方： 鉴证机关：

　　地 址：_______

　　邮 编：_______

　　电 话：_______

　　法人代表：_________

　　代 表： 鉴证机关经办人：_________

　　双方签订日期： 年 月 日 鉴证日期：_______年____月____日

　　二、买房协议应该怎么签订

　　1、认真看合同文本，有疑问要求对方解释清楚。一般的说合同有两部分组成，一是合同主体部分，二是附件，主体部分基本是上涉及买卖合同的方方面面，如买受人如何付款，违约了怎么处罚，出卖人权证时间，以及违约了如何处理。

　　附件主要是对主体部分条款的补充说明，还有一些是物业的条款和其他补充协议，开发商基本上没有和业主商量的余地。合同签订并且备案审核后，在房管局的网上可以登入查看。

　　2、注意看自己的义务和权利。特别是交款时间和违约处罚条例，条款通常是对业主的处罚比较严厉，对开发商自己比较松。还要关注交房时间，推迟交房也有相应的处罚。

　　要了解自己的权利，在何种情况下可以解除合同，并且要求归还全部的已交款项和银行贷款利息，在什么情况下可以拒绝接受交房。比如说对房屋面积超出或缩水的约定，合同里写的十分明确。不过据我以前购房经验，开发商给你的面积数据只会多不会少，而且多得很巧妙，正好在约定的3％以内，不要接受处罚。

　　3、认真查看交房时间和产权证办理期限，以及违约处罚方法。合同里明确规定交房的时间，还明确说明交房几个月后，能办好房产证和土地证，逾期不能办理的如何处理。相对而言，推迟交房的处罚比延期办理产权证力度大。这个条款是开发商自己写的也不容许改，一般的说对开发商比较有利。不过了解产权证如何办理，办理的时间期限，以及处罚约定，对日后维权很有意义。

　　4、了解开发商聘请的前期物业的管理条例和收费标准。有的买卖合同在物业方面会对业主进行约束，一般是以附件的形式附在合同后，附件是合同的有机组成部分，同样具有法律效力。

　　包括对业主使用物业行管理，收取物业费，装修垃圾清运费等，这些都会写进合同，你只能无条件地服从。当然等业主入住率达到一定比例，可以成立业委会的时候，可以重新聘请物业。你要了解的只是物业有哪些规定，能否承受物业管理费的负担。

　　5、核对清楚后，没有差错才能签字。认真核对自己个人信息和房屋信息，如房屋坐落地址，面积，公摊面积，套内面积，单价，房屋总价，首付金额，贷款金额等信息。

　　另外要查看好核对开发商的信息，如何开发商的企业名称，注册地址，营业执照号码，资质证书号，法人代表等信息。要注意合同一式有几份，合同里注明，每一份都有同等法律效力，所以每一份都要核对，重要的信息是否准确无误，合同页数是否一样。要确认无误后才能签字，按手印。

　　6、在签订合同时可以要求开发商打印一份留稿。这是因为，合同签完后，还不能马上给你一份，必须在规定的时间内送到房管局备案，房管局审核盖章后才能给业主一份。

　　打印的这一份虽然没有法律效力，但是可以拿回家慢慢研究，特别要注意几个时间点，千万不要违约。同时也要了解开放商违约如何应对。要和其他业主保持联系。可以建立业主群，交流信息，千万不能交了房款在家静等交房，而不去关注工程进展和开发商的经营状况。

　　三、签订买房协议时的注意事项

　　1、关于贷款不成的约定

　　购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

　　2、明确相关费用由谁出

　　交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。

　　3、注明计价方式与房款

　　一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，另外别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容最好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。

　　以上是找法网小编整理的关于协议书范本的相关内容。综上所述，买房协议书需要写清楚双方的基本信息、房屋的基本信息、交易价格、付款时间与办法、违约责任争议的解决方式、双方约定的其他事项等等。若您有其它问题，可以登录找法网的官方网站，免费咨询我们的律师！