住房贷款凭证就是借据吗?

　　一般来说，借据就是用来证明双方存在债权债务关系的凭证，但是往往会有不少小伙伴会把借据、欠条以及借贷合同混淆一谈。那么一般来说住房贷款凭证就是借据吗？接下来找法网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。

　　一、住房贷款凭证就是借据吗

　　与银行借贷关系的产生，是以《借款合同》和《借据》为债务关系主体要件，你说的发票贷款凭证很有可能就是借据放款凭证，常规贷款的发放是没有发票的。由于开发商在银行办理的贷款是批量业务，为节省工作量，操作中贷款合同都由银行返还给开发商，当开发商将所有备案、抵押、领证等工作做完后，统一将《借款合同》《抵押合同》《房产证复印件》《税票》等统一返给购房者。

　　法律规定：

　　《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”

　　二、住房按揭贷款流程是什么

　　1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向。

　　2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议。

　　3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款。

　　4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

　　5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等。随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。

　　6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

　　8、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票。

　　9、借款人以后只要每月（每季）20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。

　　10、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

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