网签价的计算方式

　　不管是新房还是二手房，都免不了要交税的。在购买二手房的过程中，可以看到有几个相似的名词，那就是网签价、核定价和过户价。想必很多人都想要了解，什么是网签价？网签价是怎么计算的？网签的注意事项有哪些？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、什么是网签价

　　所谓的“网签价”就是指房屋交易双方达成成交合同后，需要在建委的网站上进行网上签约认证，也就是在网上签订一份合同，在网上签订合同时需要有成交价，该成交价就是网签价。网签价不能低于地税部门要求的该区域最低过户指导价。它是缴税和贷款的重要依据。

　　二、网签价是怎么计算的

　　比如，买一套二手房，你跟业主谈好的是100万。＂网签价＂并非必须是100万，因为这只是由当地建委监督的网上签约价格，双方协商一致即可，可以＂做高＂或者＂做低＂。

　　可能为了少缴税，＂做低＂网签价，比100万低；或者，可能为了多贷款，把＂网签价＂调整下，比100万高，因为贷款金额也是按照＂网签价＂计算，以首套房为例，多能贷＂网签价＂的七成。

　　三、网签的注意事项

　　1、商品房预售许可证

　　其实不管是买房子还是网签都要查看开发商的商品房预售许可证，如果开发商无法提供商品房的预售许可证，那么这套商品房就有可能存在一些问题。要想取得预售许可证开发商还必须具有土地使用权证书和建设工程规划许可证等各种相关证件，也就是说，只要有了商品房预售许可证就可以保证户主在买房时能办理房产证，这是十分重要的一点。

　　2、房屋买卖合同

　　网签是在签订了房屋买卖合同之后再进行登记的，双方在准备网签时要注意房屋买卖合同的文本是与房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎，稍微出一点问题就有可能留下隐患。

　　另外，合同中涉及的方面很多，文字也特别多，有一些开发商会在合同上附加一些霸王条款，千万不要忽视这些小细节，这都是曾经出现过的问题。

　　3、房屋误差

　　房屋误差可以在验房的时候后核实具体的情况，如果买房者选择的是按照套房内部的建筑面积为参考依据来确认房屋面积，那么双方应当在“面积差异处理”这一条款中明确面积发生误差时的处理方式，以免后期买卖双方在建筑面积上产生争议，便于以后处理由面积误差带来的摩擦。

　　4、交房日期

　　我们都知道，有的房产商在后期资金不足时会延期交房，个别开发商就会在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱两可的词语来混淆视听，当时签订合同时可能会觉得没什么问题，一旦出现了这种情况，那么开发商就会跟你玩文字游戏。

　　因此，在网签时要反复确认这个日期是否明确，最好准确到某年某月某日，让开发商无力辩驳，同时还要明确如果开发商实在是因为自身原因交不了房应当承担的责任。

　　以上是找法网小编整理的关于网签的相关内容。综上所述，在进行网签的时候约定的房屋价格，就是“网签价”，并且新房的税基就是根据网签价格来确定的，但是二手房的就不一定。若您有其它问题，可以登录找法网的官方网站，免费咨询我们的律师！