二手房网签流程是什么?要注意哪些事项?

　　现在越来越多的地方开始实行二手房网签，二手房网签能够有效地避免一房二卖，能够很大程度上减少二手房买卖纠纷。那么二手房网签流程是怎样的呢？二手房网签要注意哪些事项呢？下面找法网小编就为大家一一解答这些问题。

　　一、二手房网签流程是什么

　　１、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容；

　　２、操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；

　　３、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；

　　４、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

　　二、二手房网签注意事项

　　１、买卖双方在网签前，要充分了解、协商合同内容，需要增加条款可自行添加；

　　２、当事人如果需要姓名更改或者身份证号码更改，要告诉网签人员并提供相关证明；

　　３、买卖双方在经纪机构端进行网签，必须由该机构负责打印网签合同文本；

　　４、买卖双方要牢记设置的密码，方便查询；

　　５、买卖双方根据签约时设置的密码，可以在西安市房产资讯网对网签信息进行核实；

　　６、网签手续办理好之后，要及时办理交易资金监管和转移登记手续。

　　三、购房者必须知道的网签和备案的区别

　　１、内涵

　　签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个络化管理系统。购房签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联上公示，而且签后还会得到一个签号，可以在互联上查询签信息，已经签过的房屋，无进行第２次签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。

　　备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋价格，面向。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现律效力的一种方式。本文我们主要阐述后者备案情况。

　　２、办理时间

　　签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。在这里，我们要注意的是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或证明时，就与购房者签订的协议或者合同，这样的情况是没办进行签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行签。

　　备案是在签约之日起３０日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，签在前，备案在后，备案以签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

　　３、法律效力

　　签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销签，不进行签。但是即使签成，也不能说具备了律效力，因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了律效力。

　　４、流程

　　签流程：选定签时间－－准备签资料－－确认签条款－－完成签

　　备案流程：合同备案－－审核－－取得备案号－－打印合同文本－－双方签字盖章－－完成备案

　　需要说明的是，备案是在签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是＊＊的，在上输入备案号可以查询房屋的信息。

　　以上就是找法网小编整理的二手房网签流程是什么，要注意哪些事项的相关内容，房屋买卖对于我们每个人来说都是一件很重要的事情，因此我们应该谨慎对待每一个环节，因此了解网签相关问题能够保护我们自己的权益不受侵害。