共同共有的房子过户是如何的

　　房屋共同共有是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。共同共有是不确定所有权份额的共有。最为熟知的共同共有的案例是根据《婚姻法》的规定，除夫妻有特别约定的外，夫妻双方在婚后所得的财产为夫妻共同财产。因而，夫妻婚后兴建、购买、受赠或者继承的房屋，属于夫妻共同共有。下面找法网小编就为大家详细介绍共同共有的房子过户是如何的。

　　在婚姻关系存续期间，共有房屋不能分割，只有在婚姻关系消灭（离婚或一方死亡），或者双方有特别约定时，才能确定份额，进行分割。共有产权房屋过户有两种方式一种是以买卖的形式、一种是赠与。但是在房屋过户的时候还是有一定条件。

　　一、如果以买卖的方式更变共有房产的房产人

　　１，以买卖的方式转让共有房产，买方交契税，一般房子是１．５％，非普通的房产是３％。

　　２，以赠与方式转让共有房产，买方交契税３％。

　　３，如果房产证下发不超过５年，以买卖的方式转让共有房产，转让人还要交５．５％的营业税

　　二、共有产权房屋过户

　　１、可约定各自份额。无约定而又不能证明各自出资的推定为各半所有。２、需办理公证。３、不需你签字同意。４、你不同意无效。５、法院不受理案件。６、你有当然的居住权，无需申请。７、可以收取租金，前提是父亲有这个经济能力。８、出售共有房产，须各共有人达成一致，共同出售。达不成一致的，任一共有人可以提起诉讼，通过析产达到卖房目的。

　　三、如何将共有房屋过户到一个人名下

　　需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，有房产证登记人和共有人，以及各自配偶，持有身份证，户口本，结婚证。一起到房管。办理过户，有一方把住房份额买卖或是赠予过户给对方，重办一人名字房产证。如果共有产权两人是夫妻关系，只要申请办理夫妻一方名字房产证就可以，只要２００元，没有税费。

　　以上就是找法网小编为大家总结的有关“共同共有的房子是如何过户”的全部内容，过程并不复杂，但是要重视共同共有的物权保护，希望这些能够对你有所帮助。如果你又不清楚或是有其他方面的情况想更加深入地了解相关方面法律知识和程序，欢迎进入找法网进行在线律师咨询。