房产继承公证遗嘱程序

　　像年事比较高的这些老人在去世之前，最好能够通过立公证遗嘱的形式将自己的财产做好安排，避免纠纷。想必很多人都想要了解，房产继承公证遗嘱程序怎么走？房产公证遗嘱无效怎么办？公证遗嘱怎么撤销或变更？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、房产继承公证遗嘱程序

　　遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理房产遗嘱公证。房产遗嘱公证由遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处管辖。遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请。遗嘱人亲自到公证处有困难的，可以书面或者口头形式请求有管辖权的公证处指派公证人员到其住所或者临时处所办理。

　　遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分， 并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为，是公民生前对其死后遗产所作的处分和处理，以及其他事务的嘱咐或嘱托。

　　遗嘱能力是指自然人依法享有的设立遗嘱，以依法自由处分其财产的行为能力。

　　遗嘱为民事行为，设立人必须有相应的民事行为能力。

　　依我国现行法规定，只有完全民事行为能力人，才有设立遗嘱的行为能力即遗嘱能力，不具有完全民事行为能力的人不具有遗嘱能力。因此，遗嘱人须为完全民事行为能力人。根据我国《继承法》 第22条的规定，无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。

　　二、房产公证遗嘱无效怎么办

　　1、 效遗赠扶养协议导致的失效

　　遗赠扶养协议是诺成、要式法律行为，在遗赠人生前一经签订即发生法律效力，抚养人就必须按协议履行抚养遗赠人的义务，而遗嘱是单方法律行为，没有附加明确的义务，因此遗赠扶养协议的效力优于遗嘱。

　　2、遗嘱人无民事行为能力或限制民事行为能力导致的失效

　　根据我国《继承法》的规定，无行为能力人或限制行为能力人所立的遗嘱无效。

　　3、 违背遗嘱人真实意愿导致的失效

　　行为人的意思表示真实是民事法律行为有效的实质要件之一，如果遗嘱人所立遗嘱是违背遗嘱人真实意愿以受胁迫或欺骗的方式所立，则该遗嘱全部无效。

　　4、形式要件欠缺导致的失效

　　遗嘱如果欠缺必要的形式要件，会导致遗嘱无效，所涉遗产依法定继承规定的原则处理。

　　三、公证遗嘱怎么撤销或变更

　　1、申请

　　遗嘱人办理遗嘱公证应当亲自到遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处提出申请。亲自到公证处有困难的，遗嘱人可通过书面或者口头形式请求公证处指派公证人员到其住所或者临时居住地办理。申办遗嘱公证，遗嘱人应当填写公证申请表，并提交有效身份证件、婚姻状况证明、遗嘱涉及的不动产/动产的权属凭证、遗嘱受益人的身份证明等，遗嘱受益人如系立遗嘱人的近亲属的，还应提供关系证明。

　　2、审查

　　根据《遗嘱公证细则》第十七条规定，公证处从以下几方面进行审查：立遗嘱人是否具有完全民事行为能力，意思表示是否真实;遗嘱人所处分的财产是否有共有情形;遗嘱内容是否违反法律规定和社会公共利益，内容是否完备，文字表述是否准确，签名、立遗嘱日期是否齐全;办证程序是否符合规定。

　　3、出具公证书

　　通过审查的，公证处应当在规定的期限内出具公证书。

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