住宅公摊面积在哪里查

　　我们都知道公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。那么，住宅公摊面积在哪里查呢？现由找法网小编为大家介绍。

　　一、住宅公摊面积在哪里查

　　1、买卖合同。房屋的买卖合同里面对公摊面积的比例有明确的规定，这是开发商根据建设的规划承诺的面积比例。

　　2、建设图纸。图纸分为业主手里的图纸和备案的建设图纸，两个图纸的面积比例完全一样，自己手里的图纸有疑问，可以聘请律师查备案图纸。住宅房屋的公摊面积在建筑面积中的比例是多少？所有的面积都是根据建设的面积比例分配获得，公摊面积在25%以内。

　　公摊面积多少可以在买卖合同以及图纸中获知。

　　二、公摊面积是怎么计算的

　　开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数。

　　公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。

　　每户的公摊面积=本户的建筑面积×公摊系数，而套内建筑面积≈建筑面积-公摊面积。

　　举个例子：公摊系数为23%，建筑面积120㎡的公摊面积为120㎡×23%=27.6㎡，建筑面积100㎡的公摊面积为100㎡×23%=23㎡。通常户型图中，会标注出建筑面积是多少。

　　三、什么是套内建筑面积

　　套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。

　　PS：套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。

　　套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。

　　分摊的墙体面积是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。按照《建筑工程建筑面积计算规范》，阳台根据与主体结构位置区分，计算不同的面积，主体结构外的阳台，只计算1/2的建筑面积。

　　购房者与开发商在签订商品房预售合同时，当购房人要求开发商出示公摊面积明细表时，开发商往往以目前不在公司或合同签订完之后再行出示等借口进行推托。住宅公摊面积在哪里查，找法网小编为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。