房屋公摊面积计算公式

　　买房子的时候经常会听到建筑面积、室内面积、公摊等字眼，那么，你可知道，房屋公摊面积计算公式吗？你可知道，多层楼房公摊面积是多少吗？下面，就由找法网小编来详细说明一下。

　　一、房屋公摊面积计算公式

　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

　　公摊面积=套内建筑面积×公摊系数

　　公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积

　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

　　二、多层楼房公摊面积是多少？

　　１．普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在１０％－１５％；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在１５％－２０％；高层住宅相对更高一些，约在２０％－２５％。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。

　　２．公摊面积和房屋设计还有很大的关系。影响公摊面积的因素有：户型　同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼是不一样的。套内面积　正如你所说，房子大就多点，房子小就少点。

　　公共设施　只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。

　　建筑规模　楼梯高度越高公摊越大。

　　３．普通住宅的一般公摊比例：多层：８％——１５％，小高层：１０％——２０％，高层：１５％——３０％

　　４．通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在５－１０％这个范围内都是正常的，超出１０％的也有可能，不过少见。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，公摊面积＝套内建筑面积×公摊系数，公摊系数＝建筑总公摊面积÷套内总建筑面积，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。

　　行文至此，已接近尾声，希望对大家有所帮助。若是你想要了解更多的法律资讯，可以阅读找法网上的相关文章。当然，若是你有法律疑问，欢迎来找法网咨询在线律师。