拆迁安置房公摊面积到底怎么算?

　　目前对于拆迁安置房的面积是否包括公摊面积这一问题，不少地方政府均作出了相应的规定，各地区因为经济发展水平不同，相关政策不同，因此各地的计算标准也有一定不同。接下来找法网小编就带大家一起来看一下拆迁安置房公摊面积到底怎么算？

　　一、拆迁安置房公摊面积到底怎么算

　　首先我们要清楚房屋面积的类型主要可以分为三类，即房屋的建筑面积、房屋套内面积以及公摊面积。房屋的公摊面积和房屋套内面积共同构成了建筑面积。

　　一般而言，总公摊系数是指一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。

　　公摊系数是个因变量，来源于实际的公摊面积和套内面积，不能简单地由公摊系数导出其应有的公摊面积或套内面积。

　　二、哪些地方又会被算作公摊呢

　　1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门；

　　2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的；

　　3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的建筑部分，联系整个建筑的交通运输；

　　4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所；

　　5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所；

　　6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置；

　　7、过道，住宅套内使用的水平交通空间；

　　8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆；

　　9、共用墙体，住宅

　　主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。

　　三、了解房屋的公摊面积时要注意什么

　　1、了解公摊系数

　　一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%，而7-11层住宅公摊系数为10%-16%，所以，大家在买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。

　　2、索要公摊数据

　　购房者对楼盘享有知情权，自然有权索要公摊数据，所以，为了核算公摊面积是否合理，大家不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据，你才能更好地计算自己的公摊面积。

　　3、约定公摊面积

　　购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。

　　4、查阅相关资料

　　有些不良开发商在进行楼盘开发时，擅自改变了楼盘的规划，结果导致购房者的公摊面积大大增加了，所以，大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。

　　5、并非越小越好

　　虽然公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。

　　以上就是找法网小编整理的拆迁安置房公摊面积到底怎么算的相关内容，综上所述，公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积，从这个公式我们也可以看得出来要计算公摊面积首先要知道分摊系数。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。