什么是公摊面积?公摊面积怎么计算?

　　现在买房都有个公摊面积的问题，很多人可能还不知道什么是公摊面积，公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。接下来找法网小编就带大家一起来看一下什么是公摊面积？公摊面积怎么计算？

　　一、什么是公摊面积

　　公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今，无论是高层还是低层，只要是商品房都会有公摊面积。公摊面积其实就是为了保障住户能够享有比较舒适的公共环境。

　　二、房屋的公摊面积应该怎么计算

　　第1步：计算分摊系数

　　分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。

　　第2步：公用分摊面积

　　公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

　　三、了解房屋的公摊面积时要注意什么

　　1、了解公摊系数

　　一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%，而7-11层住宅公摊系数为10%-16%，所以，大家在买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。

　　2、索要公摊数据

　　购房者对楼盘享有知情权，自然有权索要公摊数据，所以，为了核算公摊面积是否合理，大家不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据，你才能更好地计算自己的公摊面积。

　　3、约定公摊面积

　　购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。

　　4、查阅相关资料

　　有些不良开发商在进行楼盘开发时，擅自改变了楼盘的规划，结果导致购房者的公摊面积大大增加了，所以，大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。

　　5、并非越小越好

　　虽然公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。

　　以上就是找法网小编整理的什么是公摊面积，公摊面积怎么计算的相关内容，综上所述，公摊面积计算主要分为两步，首先要计算出分摊系数，然后再去计算公用分摊面积，公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。