买房子可以写小孩的名字吗

　　老百姓奋斗一生，买房不易，把相关的法律问题搞清楚，是头等大事。怎样既能满足住房需求又在国家政策允许之内买到房子，那么买房子可以写小孩的名字吗？下面就由找法网小编为大家整理的相关资料，希望对大家有所帮助。

　　买房子可以写孩子的名字。

　　孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写孩子的名字。

　　只是如孩子未成年，他不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由他的法定监护人（一般是父母）代　他办理。

　　写上子女名字的好处是：

　　１．把房子直接登记在未成年子女名下，既方便又省钱，还能减少不少税费；

　　２．房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割。

　　但是把房产登记在子女名下，需要注意以下风险：

　　１．子女名下的房产，要等到子女年满１８岁之后，经其同意，父母才可以出售。如果子女未满１８岁，父母还需要签保证书，确保出售子女名下的房产是为了子女的利益。即不能随便出售或抵押子女名下的房子。

　　２．《物权法》对房屋产权做了明确保护。假如子女没有尽到赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。

　　３．会受到限购政策的影响。在子女成年前写上了子女名字，由于其也算家庭成员，那么在限购影响下不能再购房了，这种情况下子女成年后如需再独立购房，则需要去做一个公证，将房子确认在父母名下。

　　房产给子女最划算有关直系亲属之间房屋过户有继承、赠与、买卖三种方式，其中继承、赠与实践中常会涉及公证，三种方式各有利弊，可以根据自身情况来选择。

　　第一种是房产继承，费用较少但程序繁琐。遗产人去世之后，继承才开始。继承人不需要支付房屋市场价格而获得房产。继承又分为法定继承与遗嘱继承，法定房产继承免契税，遗嘱继承要缴纳契税。目前我国还没有实施征收遗产税。

　　第二种是房产赠与，如打算再次交易出售、成本较高。相比继承而言，赠与多了评估费，需交评估价３％的契税。个人所得税方面，直系亲属之间可免交。若进行公证，还要产生公证费。必须注意的是，若该赠与所得房屋再次交易时，将会产生高额的个人所得税等税费。故若有再次出售意向，则此种方式成本较高。

　　第三种是房产买卖，风险最低。房产买卖过户主要是各种税费。但其对于再次出售的影响较小。新政出台后，直系亲属之间定价，不受当地区域最低评估价影响。这样可以省去公证费、契税等费用。

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