买房子过户费由买方付还是卖方付

　　在买房子的时候，还需要对于房产进行过户，只有将房子从卖方手里过户到买方手里，才算是真正的完成了交易。房子过户需要出一笔过户费，这笔过户费由谁来出一直有争议。那么，买房子过户费由买方付还是卖方付？下文找法网小编为您详细介绍。

　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

　　国家规定各付各税，买卖双方都有的。但通常现在卖房的都要求买家承担所有过户税费。过户税费具体如下：

　　二手房税费约为报税价的８％（卖方：个人所得税１％（房产证大于５年的免）、营业税５．５％（房产证大于５年的免），买方：契税１．５％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于１４４平方米的普通住宅计算）。

　　房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税１．５％，其它过户税费约数百。即总共１．８％左右。

　　报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

　　房子过户费就是将购房的钱按照１％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋６／平来交；产权登记费８０；房屋评估费按照评估额０．５％。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。

　　另外，买卖没有满五年的新房，还需要交个人所得税。这里缴纳的比例为：按现转让价减房产原值的差额，再减除转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算，税率是２０％。另外，个人转让除房改房外的其他住房，就需要同时满足自用５年以上和家庭唯一生活用房两个条件，这才可以免征个人所得税。

　　以上就是找法网小编为大家整理的相关资料。买房交税是无可避免的的，虽然实际中会以购房合同约定谁去承担税费，但更多的是买家承担。如果你对此还有疑问的话，可以直接咨询我们找法网的在线律师。