住宅建筑面积包括什么?
从字面含义来说，住宅建筑面积指的就是能够供人使用居住的房屋建筑面积，一般不仅仅限于私人房产，还包括一些集体宿舍等。那么大家知道住宅建筑面积包括什么吗？接下来找法网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。
住宅建筑面积包括什么
1、辅助面积
是指住宅建筑各层中不直接供住房生活的室内空间净面积，包括过道、厨房、卫生间、厕所等。
2、居住面积
是指住宅建筑面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即走廊、楼梯、电梯间、水箱间、楼层等所占面积的总和。开发商在出售商品房时
要计算每户的建筑面积，存在公共面积分摊的问题。
住宅建筑面积的测算方式因楼层、结构等的不同而不同：
（1）单层住宅建筑物
不论高度如何，均按照一层计算，建筑面积按照建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。
（2）两层以上的住宅建筑物
建筑面积按照各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按方法（ｌ）计算，二层及二层以上按照外墙外围水平面积计算，因此建筑面积对地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积按照其上口的外墙外围水平面积计算（但不包括采光井、防潮层及保护墙等）。
（4）多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等
均按照建筑物自然层数计入总建筑面积。高层建筑物内的技术层（供放置管道设备和修理养护）如层高超过2.2米应100％计算建筑面积。
（5）突出墙外的门斗、有顶盖和柱子的走廊、檐廓和雨篷
如上海、天津、广州等城市一带的＂骑楼＂，北京四合院内的抄手廓等，应按照柱子的外边线水平面积计算面积。没有柱子、走廊、雨篷的，按其投影面积的50％计算建筑面积。
（6）多层或高层住宅建筑中，突出于房顶围护结构的楼梯间、水泵机房和水箱间、电梯机房等按照围护结构外围水平面积计算建筑面积。
（7）建筑物的阳台
均应按照其水平投影面积的1／2计算。
（8）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯均不应计算建筑面积。
法律规定：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条规定：“房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。”
以上就是小编总结的关于“住宅建筑面积包括什么”的相关内容，不知道有帮助到各位小伙伴吗？一般来说住宅建筑面积包括辅助面积和居住面积两部分。如果您后续还有什么不懂的法律问题，可以随时向找法网的在线律师进行咨询，他们会为您进行专业的解答。
