建筑面积不计算的范围包括哪些?

　　顾名思义建筑面积就是指建筑物的地面面积，一般建筑面积是涵括墙体在内的，而且很大程度上建筑面的大小直接决定了经济价格的高低。那么大家知道建筑面积不计算的范围包括哪些吗？接下来找法网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。

　　建筑面积不计算的范围包括哪些

　　1、与建筑物内不相连通的建筑部件。建筑部件是指依附于建筑物外墙外不与户室开门连通，起装饰作用的敞开式挑台（廊）、平台，以及不与阳台相通的空调室外机搁板（箱）等设备平台部件；与建筑物内不相连通是指没有正常的出入口。即通过门进出的，视为连通，通过窗或栏杆等翻出去的，视为不连通。

　　2、骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道。骑楼指建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物；过街楼指跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物；建筑物通道指为穿过建筑物而设置的空间。

　　3、舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等。这里指的是影剧院的舞台及为舞台服务的可供上人维修、悬挂幕布、布置灯光及布景等搭设的天桥和挑台等构件设施。

　　4、露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件。露台是设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。

　　5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。建筑物内不构成结构层的操作平台、上料平台（包括：工业厂房、搅拌站和料仓等建筑中的设备操作控制平台、上料平台等），其主要作用为室内构筑物或设备服务的独立上人设施，因此不计算建筑面积。

　　6、主体结构外的非结构性的装饰、构件、配件及特殊条件下的无柱雨棚；勒脚、附墙柱（附墙柱是指非结构性装饰柱）、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板（箱）、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。

　　7、主体结构外的非结构性的装饰、构件、配件及特殊条件下的无柱雨棚。窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗。

　　8、室外爬梯、室外专用消防钢楼梯。专用的消防钢楼梯是不计算建筑面积的。当钢楼梯是建筑物通道，兼顾消防用途时，则应计算建筑面积。

　　9、无围护结构的观光电梯。

　　10、建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥等构筑物。

　　法律规定：

　　《中华人民共和国土地管理法》第五十四条规定：“建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。”

　　以上就是小编总结的关于“建筑面积不计算的范围包括哪些”的相关内容，不知道有帮助到各位小伙伴吗？一般来说，如果与建筑物内不相连通的建筑部位是不会计算在内的。如果您后续还有什么不懂的法律问题，可以随时向找法网的在线律师进行咨询，他们会为您进行专业的解答。