什么是共有建筑面积和分摊面积?

　　相信对于不少已经购房的小伙伴来说，共有建筑面积应该是比较熟悉的，最重要的原因就是该部分面积大小会直接影响到自己选购户型面积大小。那么大家知道什么是共有建筑面积和分摊面积吗？接下来找法网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。

　　什么是共有建筑面积和分摊面积

　　共有建筑面积也称公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和，与本栋楼房不相连的公用建筑面积不分摊给本栋楼房的住户。

　　可分摊的公共部分为本栋楼的大堂、公用门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半不计入的公用建筑面积有仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。

　　分摊的公用建筑面积，简称公摊面积，是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

　　分摊的公用面积＝套内建筑面积×公用面积分摊系数。

　　公用建筑面积分摊系数＝整栋建筑物的公用建筑面积÷整栋建筑物各套内建筑面积之和Ｘ100％

　　法律规定：

　　《中华人民共和国合同法》第一百一十一条规定：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”

　　以上就是小编总结的关于“什么是共有建筑面积和分摊面积”的相关内容，不知道有帮助到各位小伙伴吗？共有建筑面积就是指公用建筑面积，分摊面积则是指公摊面积。如果您后续还有什么不懂的法律问题，可以随时向找法网的在线律师进行咨询，他们会为您进行专业的解答。