买拆迁安置房有什么风险

　　我们都知道安置房现在很受欢迎，但是很多对于安置房的买卖，都抱着犹豫的想法，一方面觉得它便宜，另一方便又害怕它的质量不过关，毕竟人住着，就求安稳踏实。那么，买拆迁安置房有什么风险呢？现由找法网小编为大家介绍。

　　一、买拆迁安置房有什么风险

　　风险一：政策风险

　　按照相关法规和政策规定，有房产证的安置房才能上市交易，但在实际生活中，有很多安置房都是没有进行产权登记的，是无法进行上市交易的，这样的买卖由于不被政策允许，就会受到限制，或者直接被视为无效。

　　风险二：价格风险

　　安置房的在交易的时候，很多是在签订了拆迁安置协议但还没有交付房子的情况下才进行的，从订立安置协议到房屋交付，中间的间隔时间长、变化大。万一价格在不断上涨，交房时的价格可能与之前的价格相差近千元，拆迁户会认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

　　风险三、人为的风险

　　《城市房地产管理法》第38条第4项规定：共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得进行转让，“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者，因此，如果买卖的房产未经共有人同意，该房屋买卖合同就会被视为无效。

　　二、拆迁安置房主要优势

　　1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;

　　2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑

　　3、政府统建的房屋质量较为稳定;

　　4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快

　　更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。

　　当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

　　买拆迁安置房有什么风险，找法网小编为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。需要注意的是，拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易，无房产证卖方将无权对房屋进行处置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。